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KaufHaus

VENTA DE CASA EN ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

Neu

≈ US$ 128.862

118% über dem Median

US$ 460,2/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Schlafzimmer
4Badezimmer
280 m²Wohnfläche
362 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%65
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 460/m²
Median der ZoneUS$ 211/m²

118% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 642/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 59.107

≈ Gs. 357,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 41,9 k–US$ 87,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY Terreno 362 m2 superficie construida 280 m2 Dormitorios 4 Baños 3 Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Distribución: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor Baño social Área de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehículos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala Baño Habitación Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad (cámaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todos los muebles)​ id38100

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
362 m²
Wohnfläche
280 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 780.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 128.862

Lage

Viertel
Mbocayaty
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 610/Monat
ROI5,4%
Cap Rate5,7%
Bruttorendite6%
Nettorendite5,4%
Amortisation18,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 135,3 k
Effektive Miete
US$ 609,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6 KJahr 2: US$ 18,7 kJahr 3: US$ 31,6 kJahr 4: US$ 44,7 kJahr 5: US$ 58,1 kJahr 6: US$ 71,7 kJahr 7: US$ 85,5 kJahr 8: US$ 99,6 kJahr 9: US$ 114 kJahr 10: US$ 128,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 134 kUS$ 7,3 K—US$ 134 kUS$ 6 K
2US$ 139,4 kUS$ 14,6 k—US$ 139,4 kUS$ 18,7 k
3US$ 145 kUS$ 22 k—US$ 145 kUS$ 31,6 k
4US$ 150,8 kUS$ 29,3 k—US$ 150,8 kUS$ 44,7 k
5US$ 156,8 kUS$ 36,6 k—US$ 156,8 kUS$ 58,1 k
6US$ 163,1 kUS$ 43,9 k—US$ 163,1 kUS$ 71,7 k
7US$ 169,6 kUS$ 51,2 k—US$ 169,6 kUS$ 85,5 k
8US$ 176,4 kUS$ 58,6 k—US$ 176,4 kUS$ 99,6 k
9US$ 183,4 kUS$ 65,9 k—US$ 183,4 kUS$ 114 k
10US$ 190,7 kUS$ 73,2 k—US$ 190,7 kUS$ 128,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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