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KaufGrundstück

Vendo Terreno sobre Avenida Colon Sajonia

Sajonia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 82.604

67% unter dem Median

US$ 177,6/m²Precio original: Gs. 500.000.000

465 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%78
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 178/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

67% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite13,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 912/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 252.346

≈ Gs. 1527,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,2 k–US$ 329,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com ¡Gran oportunidad de inversión sobre Avda. Colón! Terreno de 465 m² con frente sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción. 📐 Composición: - Entrada tipo pasillo de 6 x 25 m - Desembocadura de 21 x 15 m - Potencial de edificabilidad: hasta 7 pisos Ideal para: - Estacionamiento comercial - Mini edificio de departamentos u oficinas - Salón multiuso o coworking - Centro médico o consultorios - Local gastronómico con patio interno Zona con alto tránsito vehicular y excelente conectividad. Este terreno mixto combina visibilidad comercial con un fondo amplio que permite múltiples desarrollos. Consultá ahora y descubrí todo el potencial de esta propiedad.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
465 m²

Kosten

Preis
Gs. 500.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 82.604

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 866/Monat
ROI12%
Cap Rate12,6%
Bruttorendite13,2%
Nettorendite12%
Amortisation8,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 86,7 k
Effektive Miete
US$ 866,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,6 KJahr 2: US$ 23,4 kJahr 3: US$ 37,4 kJahr 4: US$ 51,5 kJahr 5: US$ 65,8 kJahr 6: US$ 80,2 kJahr 7: US$ 94,7 kJahr 8: US$ 109,5 kJahr 9: US$ 124,4 kJahr 10: US$ 139,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 85,9 kUS$ 10,4 k—US$ 85,9 kUS$ 9,6 K
2US$ 89,3 kUS$ 20,8 k—US$ 89,3 kUS$ 23,4 k
3US$ 92,9 kUS$ 31,2 k—US$ 92,9 kUS$ 37,4 k
4US$ 96,6 kUS$ 41,6 k—US$ 96,6 kUS$ 51,5 k
5US$ 100,5 kUS$ 52 k—US$ 100,5 kUS$ 65,8 k
6US$ 104,5 kUS$ 62,4 k—US$ 104,5 kUS$ 80,2 k
7US$ 108,7 kUS$ 72,8 k—US$ 108,7 kUS$ 94,7 k
8US$ 113 kUS$ 83,2 k—US$ 113 kUS$ 109,5 k
9US$ 117,6 kUS$ 93,6 k—US$ 117,6 kUS$ 124,4 k
10US$ 122,3 kUS$ 104 k—US$ 122,3 kUS$ 139,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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