ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 9
KaufLadenlokal

Vendo amplio inmueble comercial con renta, de 331 m2, Terreno 512 m2, Esquina, Recoleta

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 450.000

33% unter dem Median

US$ 878,9/m²≈ Gs. 2723,9 M

512 m²Wohnfläche
512 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%99
Lage 25%68
Rendite 25%50
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 879/m²
Median der ZoneUS$ 1.302/m²

33% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.692/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 666.874

≈ Gs. 4036,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 507,3 k–US$ 683,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL BARRIO RECOLETA, SOBRE LEGIÓN CIVIL EXTRANJERA TERRENO: 512 m² CONSTRUIDO: 331m2 Medida lado 01 Legión Civil: 19,7 mts Medida lado 02: 26 mts ● Actualmente la propiedad cuenta con 2 amplios salones comerciales, uno en esquina con 3 vidrieras principales, estacionamiento compartido ● 1 Casa de 5 ambientes, todos en planta baja, totalmente equipada con estacionamiento propio hasta para 3 vehículos ● 1 Oficina de 2 ambientes y pequeño patio delantero PRECIO DE VENTA: 450.000 USD, NEGOCIABLE Rentabilidad Julio 2026: Gs. 13.600.000 (Corresponde al 100 % de ocupación de la propiedad) ‎ Renta de 0.5 % por mes, Total de 6 % anual. Se podría mejorar con algunas mejoras

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
512 m²
Wohnfläche
512 m²

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.607/Monat
ROI4,1%
Cap Rate4,3%
Bruttorendite4,5%
Nettorendite4,1%
Amortisation24,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,8 kJahr 2: US$ 52,8 kJahr 3: US$ 91,6 kJahr 4: US$ 131,1 kJahr 5: US$ 171,4 kJahr 6: US$ 212,6 kJahr 7: US$ 254,7 kJahr 8: US$ 297,7 kJahr 9: US$ 341,6 kJahr 10: US$ 386,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 19,3 k—US$ 468 kUS$ 14,8 k
2US$ 486,7 kUS$ 38,6 k—US$ 486,7 kUS$ 52,8 k
3US$ 506,2 kUS$ 57,9 k—US$ 506,2 kUS$ 91,6 k
4US$ 526,4 kUS$ 77,2 k—US$ 526,4 kUS$ 131,1 k
5US$ 547,5 kUS$ 96,4 k—US$ 547,5 kUS$ 171,4 k
6US$ 569,4 kUS$ 115,7 k—US$ 569,4 kUS$ 212,6 k
7US$ 592,2 kUS$ 135 k—US$ 592,2 kUS$ 254,7 k
8US$ 615,9 kUS$ 154,3 k—US$ 615,9 kUS$ 297,7 k
9US$ 640,5 kUS$ 173,6 k—US$ 640,5 kUS$ 341,6 k
10US$ 666,1 kUS$ 192,9 k—US$ 666,1 kUS$ 386,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien