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KaufLadenlokal

Vendo Edificio de 4 plantas sobre Acceso Sur zona 3 Bocas y Coca Cola

Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 300.000

38% unter dem Median

US$ 461,5/m²≈ Gs. 1815,9 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
650 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%80
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 462/m²
Median der ZoneUS$ 746/m²

38% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.879/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 485.075

≈ Gs. 2936,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 330,2 k–US$ 653,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Edificio de 4 plantas sobre Acceso Sur zona 3 Bocas y Coca Cola Descripción: Vendo importante Propiedad en Fernando de la Mora 360m2 de terreno y 650 m2 de construcción aproximadamente En Planta baja cuenta con 2 salones comerciales con estacionamiento, luego 3 plantas y cada piso con 2 departamentos por piso, 6 en total. Cada departamento cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, sala, comedor y cocina todo integrado, lavadero. Hoy día tiene Antena telefónica y cartel publicitario con ingreso de 70 millones anuales. Precio: USD 300.000$ Dolares Americanos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
650 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.785/Monat
ROI6,8%
Cap Rate7,1%
Bruttorendite7,5%
Nettorendite6,8%
Amortisation14,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,4 kJahr 2: US$ 52,3 kJahr 3: US$ 86,7 kJahr 4: US$ 121,6 kJahr 5: US$ 157,1 kJahr 6: US$ 193,1 kJahr 7: US$ 229,7 kJahr 8: US$ 266,9 kJahr 9: US$ 304,8 kJahr 10: US$ 343,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 21,4 k—US$ 312 kUS$ 18,4 k
2US$ 324,5 kUS$ 42,8 k—US$ 324,5 kUS$ 52,3 k
3US$ 337,5 kUS$ 64,3 k—US$ 337,5 kUS$ 86,7 k
4US$ 351 kUS$ 85,7 k—US$ 351 kUS$ 121,6 k
5US$ 365 kUS$ 107,1 k—US$ 365 kUS$ 157,1 k
6US$ 379,6 kUS$ 128,5 k—US$ 379,6 kUS$ 193,1 k
7US$ 394,8 kUS$ 149,9 k—US$ 394,8 kUS$ 229,7 k
8US$ 410,6 kUS$ 171,4 k—US$ 410,6 kUS$ 266,9 k
9US$ 427 kUS$ 192,8 k—US$ 427 kUS$ 304,8 k
10US$ 444,1 kUS$ 214,2 k—US$ 444,1 kUS$ 343,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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