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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL 2.615M2 C DOBLE FRENTE SMCAL.ESTIGARRIBIA Y SUSHER RIOS-FDO SUR

Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

US$ 985.000

23% über dem Median

US$ 376,7/m²≈ Gs. 5962,2 M

2.615 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%32
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 377/m²
Median der ZoneUS$ 306/m²

23% über dem Median

Gesch. Bruttorendite18,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 15.163/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 800.844

≈ Gs. 4847,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 753,6 k–US$ 937,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno Comercial con Doble Frente en el Corazón de Fernando de la Mora! INVERSION USD 985.000 Presentamos una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores: dos propiedades contiguas que, en conjunto, ofrecen una superficie total de 2.615 m² con frente sobre la Ruta Mariscal Estigarribia y sobre la calle Usher Ríos. 📍 Ubicación estratégica: Frente a la Ruta Mcal. Estigarribia (20 metros) Frente a la calle Usher Ríos (25 metros) A pasos de centros educativos, supermercados, farmacias y zonas de alto tráfico vehicular y peatonal 📐 Superficie total del terreno: 2.615 m² Dimensiones ideales para desarrollar locales comerciales, galería, centro de distribución, complejo educativo o corporativo 💰 Se ofrece a precio de terreno, con construcciones existentes que pueden ser aprovechadas o demolidas según el proyecto. 🔑 Ventajas clave: Zona 100% urbana y comercial Visibilidad desde dos calles principales Alto flujo de personas y vehículos Apto para proyectos de gran escala

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
2.615 m²

Kosten

Preis
US$ 985.000

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 14.405/Monat
ROI16,7%
Cap Rate17,5%
Bruttorendite18,5%
Nettorendite16,7%
Amortisation6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1 M
Effektive Miete
US$ 14,4 k/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 163 kJahr 2: US$ 376,8 kJahr 3: US$ 592,3 kJahr 4: US$ 809,5 kJahr 5: US$ 1 MJahr 6: US$ 1,2 MJahr 7: US$ 1,5 MJahr 8: US$ 1,7 MJahr 9: US$ 1,9 MJahr 10: US$ 2,2 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1 MUS$ 172,9 k—US$ 1 MUS$ 163 k
2US$ 1,1 MUS$ 345,7 k—US$ 1,1 MUS$ 376,8 k
3US$ 1,1 MUS$ 518,6 k—US$ 1,1 MUS$ 592,3 k
4US$ 1,2 MUS$ 691,4 k—US$ 1,2 MUS$ 809,5 k
5US$ 1,2 MUS$ 864,3 k—US$ 1,2 MUS$ 1 M
6US$ 1,2 MUS$ 1 M—US$ 1,2 MUS$ 1,2 M
7US$ 1,3 MUS$ 1,2 M—US$ 1,3 MUS$ 1,5 M
8US$ 1,3 MUS$ 1,4 M—US$ 1,3 MUS$ 1,7 M
9US$ 1,4 MUS$ 1,6 M—US$ 1,4 MUS$ 1,9 M
10US$ 1,5 MUS$ 1,7 M—US$ 1,5 MUS$ 2,2 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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