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KaufLadenlokal

VENDO IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA IMPORTANTE

Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 700.000

32% unter dem Median

US$ 243,1/m²≈ Gs. 4237,1 M

2.880 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

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Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%99
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 243/m²
Median der ZoneUS$ 359/m²

32% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite28,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 16.699/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 1.032.812

≈ Gs. 6251,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 906,7 k–US$ 1,1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicado sobre la Avenida Mariscal Estigarribia (continuacion de Eusebio Ayala) en la ciudad de Fernando de Mora. Inversión USD. 700.000.- Zona altamente comercial, con rapidos accesos de entrada y salida a la ciudad. - Superficie de terreno: 1.200 m2 (24 metros sobre avenida y 50 metros de fondo) - Superficie construida: 2.880 m2 - Rentabilidad de 7 a 8% anual El inmueble se distribuye como sigue: Planta Baja: - Estacionamiento amplio - ⁠show room - ⁠recepción - ⁠oficinas administrativas y comerciales - ⁠baños sexados - ⁠kitchenette - ⁠comedor - ⁠depósito Primer piso: - recepción - ⁠oficina administrativa - ⁠oficina comercial - ⁠sala de reuniones - ⁠depósito - ⁠baños sexados - ⁠oficinas de directorio con baños privados - ⁠kitchenette Segundo piso: - salón - ⁠depósitos - ⁠Kitchenette Terraza

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
1.200 m²
Wohnfläche
2.880 m²

Kosten

Preis
US$ 700.000

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 15.864/Monat
ROI25,9%
Cap Rate27,2%
Bruttorendite28,6%
Nettorendite25,9%
Amortisation3,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 735 k
Effektive Miete
US$ 15,9 k/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 183,4 kJahr 2: US$ 402,9 kJahr 3: US$ 623,5 kJahr 4: US$ 845,4 kJahr 5: US$ 1,1 MJahr 6: US$ 1,3 MJahr 7: US$ 1,5 MJahr 8: US$ 1,7 MJahr 9: US$ 2 MJahr 10: US$ 2,2 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 728 kUS$ 190,4 k—US$ 728 kUS$ 183,4 k
2US$ 757,1 kUS$ 380,7 k—US$ 757,1 kUS$ 402,9 k
3US$ 787,4 kUS$ 571,1 k—US$ 787,4 kUS$ 623,5 k
4US$ 818,9 kUS$ 761,5 k—US$ 818,9 kUS$ 845,4 k
5US$ 851,7 kUS$ 951,8 k—US$ 851,7 kUS$ 1,1 M
6US$ 885,7 kUS$ 1,1 M—US$ 885,7 kUS$ 1,3 M
7US$ 921,2 kUS$ 1,3 M—US$ 921,2 kUS$ 1,5 M
8US$ 958 kUS$ 1,5 M—US$ 958 kUS$ 1,7 M
9US$ 996,3 kUS$ 1,7 M—US$ 996,3 kUS$ 2 M
10US$ 1 MUS$ 1,9 M—US$ 1 MUS$ 2,2 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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