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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL EN FERNANDO DE LA MORA

Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 850.000

9% unter dem Median

US$ 295,1/m²≈ Gs. 5145,1 M

2.880 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

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Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%70
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 295/m²
Median der ZoneUS$ 323/m²

9% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite20,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 14.211/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 931.402

≈ Gs. 5637,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 782,5 k–US$ 1,1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta inmueble comercial sobre avenida principal. Ubicado sobre la Avenida Mariscal Estigarribia (continuacion de Eusebio Ayala) en la ciudad de Fernando de Mora. Inversión USD. 850.000.- Zona altamente comercial, con rapidos accesos de entrada y salida a la ciudad. - Superficie de terreno: 1.200 m2 (24 metros sobre avenida y 50 metros de fondo) - Superficie construida: 2.880 m2 - Rentabilidad de 7 a 8% anual El inmueble se distribuye como sigue: Planta Baja: - Estacionamiento amplio - ⁠show room - ⁠recepción - ⁠oficinas administrativas y comerciales - ⁠baños sexados - ⁠kitchenette - ⁠comedor - ⁠depósito Primer piso: - recepción - ⁠oficina administrativa - ⁠oficina comercial - ⁠sala de reuniones - ⁠depósito - ⁠baños sexados - ⁠oficinas de directorio con baños privados - ⁠kitchenette Segundo piso: - salón - ⁠depósitos - ⁠Kitchenette Terraza

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
1.200 m²
Wohnfläche
2.880 m²

Kosten

Preis
US$ 850.000

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 13.500/Monat
ROI18,2%
Cap Rate19,1%
Bruttorendite20,1%
Nettorendite18,2%
Amortisation5,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 892,5 k
Effektive Miete
US$ 13,5 k/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 153,5 kJahr 2: US$ 350,9 kJahr 3: US$ 549,7 kJahr 4: US$ 749,9 kJahr 5: US$ 951,7 kJahr 6: US$ 1,2 MJahr 7: US$ 1,4 MJahr 8: US$ 1,6 MJahr 9: US$ 1,8 MJahr 10: US$ 2 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 884 kUS$ 162 k—US$ 884 kUS$ 153,5 k
2US$ 919,4 kUS$ 324 k—US$ 919,4 kUS$ 350,9 k
3US$ 956,1 kUS$ 486 k—US$ 956,1 kUS$ 549,7 k
4US$ 994,4 kUS$ 648 k—US$ 994,4 kUS$ 749,9 k
5US$ 1 MUS$ 810 k—US$ 1 MUS$ 951,7 k
6US$ 1,1 MUS$ 972 k—US$ 1,1 MUS$ 1,2 M
7US$ 1,1 MUS$ 1,1 M—US$ 1,1 MUS$ 1,4 M
8US$ 1,2 MUS$ 1,3 M—US$ 1,2 MUS$ 1,6 M
9US$ 1,2 MUS$ 1,5 M—US$ 1,2 MUS$ 1,8 M
10US$ 1,3 MUS$ 1,6 M—US$ 1,3 MUS$ 2 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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