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KaufLadenlokal

Vendo local comercial en esquina con renta activa del 11% en Fernando de la Mora

Ingavi, Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 248

US$ 0,6/m²Precio original: Gs. 1.500.000

2Schlafzimmer
390 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 576/m²
Gesch. Bruttorendite5.850% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.208/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 224.607

≈ Gs. 1359,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 184,6 k–US$ 425,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Local comercial en esquina con renta activa. Zona Ingavi, ubicación estratégica. 8 departamentos y 2 salones comerciales y se dividen en: Planta alta: *Departamento 1 habitación alquilado en 1.200.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.100.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs Planta Baja: *Consultorio Psicológico alquilado en 1.800.000gs *Consultorio Odontológico alquilado en 1.500.000gs *Departamento pequeño alquilado en 850.000gs *Departamento pequeño actualmente sin alquilar. Se utiliza solo depósito. Medidas del terreno: 15x26 dando un total de 390m2 Metros cuadrados construidos: Planta alta 234 m2, planta baja 240 m2, quincho 30 m2. Dando un total de 504m2 Inversión: 1.400.000.000gs Apta para crédito bancario Obs: El único gasto del inmueble que corre por cuenta del propietario es el impuesto anual de 3.170.000gs. Luz y recolección de basura pagan los inquilinos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/edViFEuRNQ3vnbHF7?g_st=com.google.maps.preview.copy

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
390 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.500.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 248

Lage

Viertel
Ingavi
Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.148/Monat
ROI5.288,5%
Cap Rate5.552,9%
Bruttorendite5.845,2%
Nettorendite5.288,5%
Amortisation0 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 260,4
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,8 kJahr 2: US$ 27,6 kJahr 3: US$ 41,3 kJahr 4: US$ 55,1 kJahr 5: US$ 68,9 kJahr 6: US$ 82,7 kJahr 7: US$ 96,5 kJahr 8: US$ 110,2 kJahr 9: US$ 124 kJahr 10: US$ 137,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 257,9US$ 13,8 k—US$ 257,9US$ 13,8 k
2US$ 268,2US$ 27,5 k—US$ 268,2US$ 27,6 k
3US$ 279US$ 41,3 k—US$ 279US$ 41,3 k
4US$ 290,1US$ 55,1 k—US$ 290,1US$ 55,1 k
5US$ 301,7US$ 68,9 k—US$ 301,7US$ 68,9 k
6US$ 313,8US$ 82,6 k—US$ 313,8US$ 82,7 k
7US$ 326,4US$ 96,4 k—US$ 326,4US$ 96,5 k
8US$ 339,4US$ 110,2 k—US$ 339,4US$ 110,2 k
9US$ 353US$ 123,9 k—US$ 353US$ 124 k
10US$ 367,1US$ 137,7 k—US$ 367,1US$ 137,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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