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Index
KaufLadenlokal
LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE.
Luque, Luqueungefährer Standort auf Stadtebene
Hohe RenditeNeu
≈ US$ 10.738
US$ 9,8/m²Precio original: Gs. 65.000.000
4Badezimmer
38Stellplätze
1.100 m²Wohnfläche
1.600 m²Grundstück
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Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%—
Lage 25%42
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 550/m²
Gesch. Bruttorendite203,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.817/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 3662,1 M
Geschätzte SpanneUS$ 605 k–US$ 1,1 M
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P/ COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE, 38 ESTACIONAMIENTOS, 65.000.000 GS. Desarrollo comercial ubicado sobre la Avenida principal de acceso a la ciudad Avda. General Elizardo Aquino, a metros de supermercados, tiendas y Hoteles. Superficie construida 1.100 m2. Desarrollado en terreno de 20 x 80, para actividades comerciales/corporativas, el local cuenta con una amplia visualización generada por ventanales de piso a techo en toda su fachada, sistema de detección y prevención contra incendio en toda la estructura edificada, tanque de agua de 30.000 litros, cortinas metálicas de protección a control, 20 ventiladores, 4 baños y área servicio en ambas plantas. Dimensiones: Planta Alta: 613, 50 m2. Planta Baja: 487,47 m2. Total de superficie construida: 1100,97 m2. Estacionamiento: Interior: 30 vehículos. Frontal: 8 vehículos. PRECIO: 65.000.000 IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Ladenlokal
Fläche und Räume
- Grundstück
- 1.600 m²
- Wohnfläche
- 1.100 m²
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 38
Kosten
- Preis
- Gs. 65.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 10.738
Lage
- Viertel
- Luque
- Stadt
- Luque
- Standortgenauigkeit
- Ungefähr (Stadt)
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Lage
Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.
Investitionsrechner
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CashflowUS$ 1.726/Monat
ROI183,7%
Cap Rate192,9%
Bruttorendite203,1%
Nettorendite183,7%
Amortisation0,5 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 11,3 k
- Effektive Miete
- US$ 1,7 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 11,2 k | US$ 20,7 k | — | US$ 11,2 k | US$ 20,6 k |
| 2 | US$ 11,6 k | US$ 41,4 k | — | US$ 11,6 k | US$ 41,8 k |
| 3 | US$ 12,1 k | US$ 62,1 k | — | US$ 12,1 k | US$ 62,9 k |
| 4 | US$ 12,6 k | US$ 82,9 k | — | US$ 12,6 k | US$ 84,1 k |
| 5 | US$ 13,1 k | US$ 103,6 k | — | US$ 13,1 k | US$ 105,4 k |
| 6 | US$ 13,6 k | US$ 124,3 k | — | US$ 13,6 k | US$ 126,6 k |
| 7 | US$ 14,1 k | US$ 145 k | — | US$ 14,1 k | US$ 147,9 k |
| 8 | US$ 14,7 k | US$ 165,7 k | — | US$ 14,7 k | US$ 169,1 k |
| 9 | US$ 15,3 k | US$ 186,4 k | — | US$ 15,3 k | US$ 190,4 k |
| 10 | US$ 15,9 k | US$ 207,1 k | — | US$ 15,9 k | US$ 211,8 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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