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KaufLadenlokal

¡Oportunidad Única en Asunción! Luis Alberto de Herrera casi General

Herrera, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 223.030

67% unter dem Median

US$ 332,9/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Schlafzimmer
670 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 333/m²
Median der ZoneUS$ 1.014/m²

67% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.214/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 679.359

≈ Gs. 4112,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 589,4 k–US$ 1,1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Esta propiedad residencial - comercial está ubicada en una de las zonas más transitadas y estratégicas de Asunción. Con acceso directo sobre asfalto, es ideal para emprendedores, inversionistas o familias que buscan combinar vivienda y negocio en un mismo lugar. Superficie de terreno 330 m2 Superficie construida 670 m2 Perfecta para desarrollar tu propio emprendimiento Alta circulación vehicular y peatonal Espacio versátil para vivienda y uso comercial. - Showroom - Estudios Jurídicos. - Estudios Contables. - Centros de estéticas. - Consultorios Odontológicos. - Consultorios de Nutrición. - Centro de fisioterapia. Entre otros rubros. Ubicación privilegiada Acceso directo a vías principales Gran visibilidad para atraer más clientes Espacios amplios y versátiles para adaptarse a tus necesidades - La Casa Cuenta con: PB: Hall Principal Sala principal Cocina Comedor diario Comedor Social Baño Social 2 habitaciones con baños dos oficinas, una con baño Garage para 3 vehículos PA: 3 domitorios, 2 en suite Hall lavadero Área de servicio con baño Terraza Balcón Obs. Cuenta con sistema de alarma Protek

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
330 m²
Wohnfläche
670 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.350.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 223.030

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.103/Monat
ROI10,8%
Cap Rate11,3%
Bruttorendite11,9%
Nettorendite10,8%
Amortisation9,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 234,2 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 23 kJahr 2: US$ 57,5 kJahr 3: US$ 92,4 kJahr 4: US$ 127,7 kJahr 5: US$ 163,4 kJahr 6: US$ 199,5 kJahr 7: US$ 236 kJahr 8: US$ 273 kJahr 9: US$ 310,4 kJahr 10: US$ 348,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 232 kUS$ 25,2 k—US$ 232 kUS$ 23 k
2US$ 241,2 kUS$ 50,5 k—US$ 241,2 kUS$ 57,5 k
3US$ 250,9 kUS$ 75,7 k—US$ 250,9 kUS$ 92,4 k
4US$ 260,9 kUS$ 101 k—US$ 260,9 kUS$ 127,7 k
5US$ 271,4 kUS$ 126,2 k—US$ 271,4 kUS$ 163,4 k
6US$ 282,2 kUS$ 151,4 k—US$ 282,2 kUS$ 199,5 k
7US$ 293,5 kUS$ 176,7 k—US$ 293,5 kUS$ 236 k
8US$ 305,2 kUS$ 201,9 k—US$ 305,2 kUS$ 273 k
9US$ 317,4 kUS$ 227,2 k—US$ 317,4 kUS$ 310,4 k
10US$ 330,1 kUS$ 252,4 k—US$ 330,1 kUS$ 348,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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