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KaufHaus

Casa-Venta-PY Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Neu

≈ US$ 71.039

71% über dem Median

US$ 1,5 K/m²Precio original: Gs. 430.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
47 m²Wohnfläche
363 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%45
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.511/m²
Median der ZoneUS$ 885/m²

71% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 234/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 41.597

≈ Gs. 251,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 41,6 k–US$ 43,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ideal para quienes buscan invertir inteligentemente: Terreno de 363m² (12,10m x 30m) Construcción de 47m²: 2 habitaciones, 1 baño, sala-cocina-comedor Galería de 19,5m² preparada para ampliar (opción de sumar una habitación) Muralla en todo el perímetro Apta para crédito bancario! Precio sin muebles: 415 millones Precio con muebles básicos: 430 millones Un inmueble que puede crecer y revalorizarse rápidamente. Agenda tu visita y asegura una excelente inversión. COD 992

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
363 m²
Wohnfläche
47 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 430.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 71.039

Lage

Viertel
Central Ñemby
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 222/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,8%
Bruttorendite4%
Nettorendite3,6%
Amortisation28 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 74,6 k
Effektive Miete
US$ 222,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 2 KJahr 2: US$ 7,6 KJahr 3: US$ 13,3 kJahr 4: US$ 19,2 kJahr 5: US$ 25,2 kJahr 6: US$ 31,3 kJahr 7: US$ 37,6 kJahr 8: US$ 44 kJahr 9: US$ 50,5 kJahr 10: US$ 57,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 73,9 kUS$ 2,7 K—US$ 73,9 kUS$ 2 K
2US$ 76,8 kUS$ 5,3 K—US$ 76,8 kUS$ 7,6 K
3US$ 79,9 kUS$ 8 K—US$ 79,9 kUS$ 13,3 k
4US$ 83,1 kUS$ 10,7 k—US$ 83,1 kUS$ 19,2 k
5US$ 86,4 kUS$ 13,3 k—US$ 86,4 kUS$ 25,2 k
6US$ 89,9 kUS$ 16 k—US$ 89,9 kUS$ 31,3 k
7US$ 93,5 kUS$ 18,7 k—US$ 93,5 kUS$ 37,6 k
8US$ 97,2 kUS$ 21,3 k—US$ 97,2 kUS$ 44 k
9US$ 101,1 kUS$ 24 k—US$ 101,1 kUS$ 50,5 k
10US$ 105,2 kUS$ 26,7 k—US$ 105,2 kUS$ 57,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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