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KaufGrundstück

“Terreno Esquinero en San Vicente – 444 m²

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 102.428

58% unter dem Median

US$ 230,5/m²Precio original: Gs. 620.000.000

444 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 230/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

58% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite17,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.469/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 241.194

≈ Gs. 1460 M

Geschätzte SpanneUS$ 148,4 k–US$ 315,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143019017-30 Total Mts²442 Sup. Lote:14x32 Sup. Lote (m²):444.45 Area de Construcción (m²)80 Oportunidad de inversión en una de las zonas más activas y con mayor proyección de Asunción. Ubicada sobre Tte. Garay esquina Picuiba, en pleno Barrio San Vicente, esta propiedad se encuentra a tan solo 4 cuadras del Mercado 4 y a 6 cuadras de la Avda. Félix Bogado, y a una cuadra la Avda, Pozo Favorito 📐 Terreno de 444,45 m² 🏗 Construcción de aprox. 80 m² (a reorganizar) 🔹 Cuenta con un salón con blíndex al frente (actualmente roperia), 4 piezas tipo alquiler. espacio donde funcionaba un lavadero. 🚽 Baño compartido 📍 Acceso sobre calle asfaltada (excepto lateral) 💡 Ideal para: Comercio o salón de ventas Desarrollo de locales comerciales y habitaciones para renta Inversión a mediano plazo con alto potencial de plusvalía ubicacion: https://goo.gl/maps/4zLhQ1hwwMJhU495A?g_st=awb

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
444 m²

Kosten

Preis
Gs. 620.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 102.428

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.396/Monat
ROI15,6%
Cap Rate16,3%
Bruttorendite17,2%
Nettorendite15,6%
Amortisation6,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 107,5 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,7 kJahr 2: US$ 36,7 kJahr 3: US$ 57,9 kJahr 4: US$ 79,3 kJahr 5: US$ 100,8 kJahr 6: US$ 122,5 kJahr 7: US$ 144,5 kJahr 8: US$ 166,6 kJahr 9: US$ 189 kJahr 10: US$ 211,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 106,5 kUS$ 16,7 k—US$ 106,5 kUS$ 15,7 k
2US$ 110,8 kUS$ 33,5 k—US$ 110,8 kUS$ 36,7 k
3US$ 115,2 kUS$ 50,2 k—US$ 115,2 kUS$ 57,9 k
4US$ 119,8 kUS$ 67 k—US$ 119,8 kUS$ 79,3 k
5US$ 124,6 kUS$ 83,7 k—US$ 124,6 kUS$ 100,8 k
6US$ 129,6 kUS$ 100,5 k—US$ 129,6 kUS$ 122,5 k
7US$ 134,8 kUS$ 117,2 k—US$ 134,8 kUS$ 144,5 k
8US$ 140,2 kUS$ 134 k—US$ 140,2 kUS$ 166,6 k
9US$ 145,8 kUS$ 150,7 k—US$ 145,8 kUS$ 189 k
10US$ 151,6 kUS$ 167,5 k—US$ 151,6 kUS$ 211,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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