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KaufLagerhalle

Se alquilan dos tinglados industriales a estrenar en Luque –

Santa Librada, Luqueungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 3.056

US$ 6,2/m²Precio original: Gs. 18.500.000

495 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%47
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 417/m²
Gesch. Bruttorendite802,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.044/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 206.250

≈ Gs. 1248,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 159,3 k–US$ 232,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📍 Ubicación estratégica: A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, con acceso rápido a las principales vías de conexión. 🔹 Superficie construida: 495 m² cada uno (990 m² Encontrá todo lo que necesitas totales) 🔹 Terreno total: 1.193 m² 🔹 Documentación aprobada por la Municipalidad de Luque Características destacadas: ✔ Estructura metálica con cerramiento en placas ACM ✔ Techo de chapa galvanizada con iluminación natural ✔ Piso de hormigón reforzado (35 MPa) con endurecedor de cuarzo ✔ Mezzanine interno para oficina administrativa ✔ Baño y cocina equipada ✔ Tanque metálico tipo copa de 20.000 litros ✔ Ventilación natural + sistema de extintores ✔ Estacionamientos al frente para vehículos ✔ Electricidad trifásica 💰 Precio de alquiler: Gs. 18.500.000 mensuales por unidad 👉 Disponibles juntos o por separado 🚫 Uso exclusivo: logística, depósitos y operaciones empresariales (no apto para talleres ni actividades con soldadura)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Wohnfläche
495 m²

Kosten

Preis
Gs. 18.500.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 3.056

Lage

Viertel
Santa Librada
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.942/Monat
ROI726,2%
Cap Rate762,5%
Bruttorendite802,6%
Nettorendite726,2%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 3,2 K
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 23,3 kJahr 2: US$ 46,7 kJahr 3: US$ 70,1 kJahr 4: US$ 93,6 kJahr 5: US$ 117 kJahr 6: US$ 140,5 kJahr 7: US$ 163,9 kJahr 8: US$ 187,4 kJahr 9: US$ 210,9 kJahr 10: US$ 234,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 3,2 KUS$ 23,3 k—US$ 3,2 KUS$ 23,3 k
2US$ 3,3 KUS$ 46,6 k—US$ 3,3 KUS$ 46,7 k
3US$ 3,4 KUS$ 69,9 k—US$ 3,4 KUS$ 70,1 k
4US$ 3,6 KUS$ 93,2 k—US$ 3,6 KUS$ 93,6 k
5US$ 3,7 KUS$ 116,5 k—US$ 3,7 KUS$ 117 k
6US$ 3,9 KUS$ 139,8 k—US$ 3,9 KUS$ 140,5 k
7US$ 4 KUS$ 163,1 k—US$ 4 KUS$ 163,9 k
8US$ 4,2 KUS$ 186,4 k—US$ 4,2 KUS$ 187,4 k
9US$ 4,3 KUS$ 209,7 k—US$ 4,3 KUS$ 210,9 k
10US$ 4,5 KUS$ 233 k—US$ 4,5 KUS$ 234,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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