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KaufHaus

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE COD 5369

Norte, Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

US$ 490.000

Im Rahmen der Zone

US$ 302,5/m²≈ Gs. 2966 M

1Schlafzimmer
1Badezimmer
1.620 m²Grundstück

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Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 302/m²
Median der ZoneUS$ 302/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite20,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 8.526/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 490.000

≈ Gs. 2966 M

Geschätzte SpanneUS$ 396,8 k–US$ 767,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE COD 5369 PRECIO DE VENTA USD 490.000 CUENTA CON La casa 1 en planta baja cuenta con: Hall de acceso principal, Amplio jardín con piscina, cancha de fútsal/basket y garaje para varios vehículos Sala de estar con chimenea y comedor, Amplia y acojedora cocina independiente, totalmente amoblada, Baño social, Quincho techado, Lavandería, depósito y baño. Planta alta: 1 dormitorio en suite, con vestidor, 2 dormitorios con baño compartido y placares, 1 dormitorio adicional que podría ser un escritorio o cuarto dormitorio. La casa 2 cuenta con: 2 dormitorios, 1 baño, Cocina independiente, Sala, comedor integrado, Depósito y lavadero. El inmueble cuenta también con pozo artesiano con motobomba y tanque de 3.000 litros. Terreno: 1.620 m² (30*54) Construcción 1: 352 m² Construcción 2: 88 m²

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.620 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 490.000

Lage

Viertel
Norte
Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 8.100/Monat
ROI18,9%
Cap Rate19,8%
Bruttorendite20,9%
Nettorendite18,9%
Amortisation5,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 514,5 k
Effektive Miete
US$ 8,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 92,3 kJahr 2: US$ 209,9 kJahr 3: US$ 328,3 kJahr 4: US$ 447,5 kJahr 5: US$ 567,6 kJahr 6: US$ 688,7 kJahr 7: US$ 810,7 kJahr 8: US$ 933,7 kJahr 9: US$ 1,1 MJahr 10: US$ 1,2 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 509,6 kUS$ 97,2 k—US$ 509,6 kUS$ 92,3 k
2US$ 530 kUS$ 194,4 k—US$ 530 kUS$ 209,9 k
3US$ 551,2 kUS$ 291,6 k—US$ 551,2 kUS$ 328,3 k
4US$ 573,2 kUS$ 388,8 k—US$ 573,2 kUS$ 447,5 k
5US$ 596,2 kUS$ 486 k—US$ 596,2 kUS$ 567,6 k
6US$ 620 kUS$ 583,2 k—US$ 620 kUS$ 688,7 k
7US$ 644,8 kUS$ 680,4 k—US$ 644,8 kUS$ 810,7 k
8US$ 670,6 kUS$ 777,6 k—US$ 670,6 kUS$ 933,7 k
9US$ 697,4 kUS$ 874,8 k—US$ 697,4 kUS$ 1,1 M
10US$ 725,3 kUS$ 972 k—US$ 725,3 kUS$ 1,2 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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