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KaufLadenlokal

549 M2 SOBRE AVDA. SANTA TERESA - FERNANDO DE LA MORA - EN VENTA

Barrio Santa Maria, Fernando de la Moraungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 650.000

106% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

549 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%47
Rendite 25%44
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.184/m²
Median der ZoneUS$ 576/m²

106% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.097/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 316.178

≈ Gs. 1913,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 266,2 k–US$ 409,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad sobre Avda. Santa Teresa entre Centenario de la Epopeya Nacional y Julio César Franco. A 400mts de la Avda. Mariscal Lopez. Superficie: 549 mts2 Frente: 11,25 mts.(S y N) Fondo: 52,80 mts. (E) y 50,50 mts (O) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GwcYjyNpukg9xC8VA?g_st=aw Precio: USD 650.000.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
549 m²

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Barrio Santa Maria
Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.992/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,9%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,4 kJahr 2: US$ 68,4 kJahr 3: US$ 120,4 kJahr 4: US$ 173,5 kJahr 5: US$ 227,9 kJahr 6: US$ 283,4 kJahr 7: US$ 340,2 kJahr 8: US$ 398,3 kJahr 9: US$ 457,8 kJahr 10: US$ 518,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 23,9 k—US$ 676 kUS$ 17,4 k
2US$ 703 kUS$ 47,8 k—US$ 703 kUS$ 68,4 k
3US$ 731,2 kUS$ 71,7 k—US$ 731,2 kUS$ 120,4 k
4US$ 760,4 kUS$ 95,6 k—US$ 760,4 kUS$ 173,5 k
5US$ 790,8 kUS$ 119,5 k—US$ 790,8 kUS$ 227,9 k
6US$ 822,5 kUS$ 143,4 k—US$ 822,5 kUS$ 283,4 k
7US$ 855,4 kUS$ 167,3 k—US$ 855,4 kUS$ 340,2 k
8US$ 889,6 kUS$ 191,2 k—US$ 889,6 kUS$ 398,3 k
9US$ 925,2 kUS$ 215,2 k—US$ 925,2 kUS$ 457,8 k
10US$ 962,2 kUS$ 239,1 k—US$ 962,2 kUS$ 518,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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