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KaufHaus

Vendo Casa en Villa Elisa

Colonia Elisa, Villa Elisa

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 69.222

6% unter dem Median

US$ 576,9/m²Precio original: Gs. 419.000.000

4Schlafzimmer
2Badezimmer
120 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%67
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 577/m²
Median der ZoneUS$ 614/m²

6% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 628/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 73.682

≈ Gs. 446 M

Geschätzte SpanneUS$ 60,6 k–US$ 100,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

✨ OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ELISA ✨ ¡Casa con amplio potencial para disfrutar al máximo! Se vende cómoda casa de una planta en excelente estado, ideal para familias. Ubicación estratégica a pasos de Acceso Sur y Américo Picco, en un callejón tranquilo que te brinda privacidad. Cuenta con 4 habitaciones (todas con A.A. frío/calor) y 2 baños, distribuidos en 120 m² de construcción. Su punto estrella es el espectacular patio de 372 m²: incluye quincho a estrenar 🎉, espacio para construir tu piscina 💧 y ¡hasta una mini cancha! ⚽ Imagina Encontrá todo lo que necesitas tus reuniones bajo la sombra de un frondoso mango 🥭. Precio: Gs. 419.000.000. 📞 ¡Agenda tu visita y enamórate de este hogar con infinitas posibilidades!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Wohnfläche
120 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 419.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 69.222

Lage

Viertel
Colonia Elisa
Stadt
Villa Elisa
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 597/Monat
ROI9,8%
Cap Rate10,3%
Bruttorendite10,9%
Nettorendite9,8%
Amortisation10,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 72,7 k
Effektive Miete
US$ 596,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,5 KJahr 2: US$ 16,5 kJahr 3: US$ 26,7 kJahr 4: US$ 36,9 kJahr 5: US$ 47,3 kJahr 6: US$ 57,9 kJahr 7: US$ 68,5 kJahr 8: US$ 79,3 kJahr 9: US$ 90,3 kJahr 10: US$ 101,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 72 kUS$ 7,2 K—US$ 72 kUS$ 6,5 K
2US$ 74,9 kUS$ 14,3 k—US$ 74,9 kUS$ 16,5 k
3US$ 77,9 kUS$ 21,5 k—US$ 77,9 kUS$ 26,7 k
4US$ 81 kUS$ 28,6 k—US$ 81 kUS$ 36,9 k
5US$ 84,2 kUS$ 35,8 k—US$ 84,2 kUS$ 47,3 k
6US$ 87,6 kUS$ 43 k—US$ 87,6 kUS$ 57,9 k
7US$ 91,1 kUS$ 50,1 k—US$ 91,1 kUS$ 68,5 k
8US$ 94,7 kUS$ 57,3 k—US$ 94,7 kUS$ 79,3 k
9US$ 98,5 kUS$ 64,4 k—US$ 98,5 kUS$ 90,3 k
10US$ 102,5 kUS$ 71,6 k—US$ 102,5 kUS$ 101,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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