ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 4
KaufLadenlokal

Venta Asunción Recoleta

Recoleta, Asunción

GelegenheitNeu

US$ 1.150.000

45% unter dem Median

US$ 871,2/m²≈ Gs. 6961 M

2Schlafzimmer
3Badezimmer
3Stellplätze
1.320 m²Wohnfläche

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%45
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 871/m²
Median der ZoneUS$ 1.584/m²

45% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.836/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 2.091.429

≈ Gs. 12,7 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 1,2 M–US$ 2,1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Lot Size: 40x33 Lot Size (m2) Lot Size (m2) 1,320 1,320 Built Area (m²) 1,360 Parking Spaces 9 Num. of Floors: 2 Toilet Rooms: 6 La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Eusebio Llillo Robles, a 100 m de la Av. San Martín a pasos del eje corporativo, Shopping del Sol, Paseo la Galería, Wold Trade Center Asunciòn, Feria Asunciòn, Sheraton, entre otros. Cuenta con: -2 grandes salones comerciales utilizados actualmente como gimnasio, con 2 sanitarios, vestuarios sexados y con una oficina. -Salón de belleza de 2 niveles, con 2 sanitarios actualmente alquilados. -oficina corporativa de 2 niveles, con sanitarios, jacuzzi y sauna. -estacionamiento amplio para varios vehículos. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.320 (40X33) AREA DE CONSTRUCCION: 1.360 143054072-39

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
1.320 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Stellplätze
3
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 1.150.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.644/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,8%
Bruttorendite4%
Nettorendite3,6%
Amortisation27,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,2 M
Effektive Miete
US$ 3,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 32,2 kJahr 2: US$ 123,8 kJahr 3: US$ 217,3 kJahr 4: US$ 312,8 kJahr 5: US$ 410,3 kJahr 6: US$ 510 kJahr 7: US$ 611,9 kJahr 8: US$ 716,2 kJahr 9: US$ 822,9 kJahr 10: US$ 932,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,2 MUS$ 43,7 k—US$ 1,2 MUS$ 32,2 k
2US$ 1,2 MUS$ 87,5 k—US$ 1,2 MUS$ 123,8 k
3US$ 1,3 MUS$ 131,2 k—US$ 1,3 MUS$ 217,3 k
4US$ 1,3 MUS$ 174,9 k—US$ 1,3 MUS$ 312,8 k
5US$ 1,4 MUS$ 218,7 k—US$ 1,4 MUS$ 410,3 k
6US$ 1,5 MUS$ 262,4 k—US$ 1,5 MUS$ 510 k
7US$ 1,5 MUS$ 306,1 k—US$ 1,5 MUS$ 611,9 k
8US$ 1,6 MUS$ 349,8 k—US$ 1,6 MUS$ 716,2 k
9US$ 1,6 MUS$ 393,6 k—US$ 1,6 MUS$ 822,9 k
10US$ 1,7 MUS$ 437,3 k—US$ 1,7 MUS$ 932,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien