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KaufGrundstück

Amplio Terrenoen Recoleta Asuncion

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 320.000

15% unter dem Median

US$ 442,6/m²≈ Gs. 1937 M

723 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%78
Lage 25%—
Rendite 25%70
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 443/m²
Median der ZoneUS$ 522/m²

15% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.745/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 377.332

≈ Gs. 2284 M

Geschätzte SpanneUS$ 300,6 k–US$ 413,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟳𝟮𝟯 𝗠² 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗥𝗘𝗖𝗢𝗟𝗘𝗧𝗔 - 𝗔𝗥𝟮𝗕 - 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 ✨ En el barrio Recoleta de Asunción, en zona residencial AR2B del plan regulador, a 3 cuadras de Doña Angela y La Vienesa, a 7 cuadras del Super 6 Los Laureles y de la Avenida República Argentina, a pasos de los Colegios Las Almenas y Campo Alto y del centro gastronómico La Cuadrita, se vende este amplio terreno de 723 m², ideal para proyecto residencial, desarrollo de edificio departamentos o corporativo, o para empresa y/o comercio. Lindero al nuevo edificio departamentos TORREANI. 📐 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 11,4 m x 61,4 m x 12,1 m x 61,4 m. 🔲 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 723 m². 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/eruhLeTJLkZEqdpaA 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 320.000 USD. (442 USD/m²) Características

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
723 m²

Kosten

Preis
US$ 320.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.658/Monat
ROI5,9%
Cap Rate6,2%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,9%
Amortisation16,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 336 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,7 kJahr 2: US$ 49,9 kJahr 3: US$ 83,6 kJahr 4: US$ 117,9 kJahr 5: US$ 152,8 kJahr 6: US$ 188,3 kJahr 7: US$ 224,3 kJahr 8: US$ 261,1 kJahr 9: US$ 298,5 kJahr 10: US$ 336,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 332,8 kUS$ 19,9 k—US$ 332,8 kUS$ 16,7 k
2US$ 346,1 kUS$ 39,8 k—US$ 346,1 kUS$ 49,9 k
3US$ 360 kUS$ 59,7 k—US$ 360 kUS$ 83,6 k
4US$ 374,4 kUS$ 79,6 k—US$ 374,4 kUS$ 117,9 k
5US$ 389,3 kUS$ 99,5 k—US$ 389,3 kUS$ 152,8 k
6US$ 404,9 kUS$ 119,4 k—US$ 404,9 kUS$ 188,3 k
7US$ 421,1 kUS$ 139,3 k—US$ 421,1 kUS$ 224,3 k
8US$ 437,9 kUS$ 159,1 k—US$ 437,9 kUS$ 261,1 k
9US$ 455,5 kUS$ 179 k—US$ 455,5 kUS$ 298,5 k
10US$ 473,7 kUS$ 198,9 k—US$ 473,7 kUS$ 336,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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