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KaufHaus

EN VENTAAMPLIA CASA + DEPARTAMENTO

Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 140.426

39% unter dem Median

US$ 351,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

400 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 351/m²
Median der ZoneUS$ 575/m²

39% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite12,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.416/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 229.845

≈ Gs. 1391,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 187 k–US$ 250,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Límite entre Asunción y Lambaré ✅A 3 cuadras de la Avda. Gral. Santos y a 3 cuadras de Bruno Guggiari📌 Distribuida de la siguiente manera: Al frente: ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ Amplia sala - comedor ✅ Cocina amoblada y con termocalefón ✅ Amplia habitación principal (puede dividirse en 2) ✅Baño social completo ✅ Habitación secundaria con baño ✅Corredor con rejas Patio con parrilla y pequeño jardín Además cuenta con un departamento en la parte trasera, la cual está distribuida de la siguiente manera: Planta baja 🟨Sala 🟨Cocina comedor 🟨Baño Planta alta 🟨Dos habitaciones con baño compartido y balcón 🔴ADICIONAL🔴 ✅Motor de agua para mayor presión ✅ Todos los ambientes amplios con ventanales ✅Aire acondicionado de ventana y ventiladores de techo ✅Entrada independiente al departamento Dimensiones: 10 x 40.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
400 m²

Kosten

Preis
Gs. 850.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 140.426

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.345/Monat
ROI10,9%
Cap Rate11,5%
Bruttorendite12,1%
Nettorendite10,9%
Amortisation9,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147,4 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,7 kJahr 2: US$ 36,7 kJahr 3: US$ 58,9 kJahr 4: US$ 81,4 kJahr 5: US$ 104,1 kJahr 6: US$ 127,1 kJahr 7: US$ 150,3 kJahr 8: US$ 173,9 kJahr 9: US$ 197,7 kJahr 10: US$ 221,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 146 kUS$ 16,1 k—US$ 146 kUS$ 14,7 k
2US$ 151,9 kUS$ 32,3 k—US$ 151,9 kUS$ 36,7 k
3US$ 158 kUS$ 48,4 k—US$ 158 kUS$ 58,9 k
4US$ 164,3 kUS$ 64,6 k—US$ 164,3 kUS$ 81,4 k
5US$ 170,8 kUS$ 80,7 k—US$ 170,8 kUS$ 104,1 k
6US$ 177,7 kUS$ 96,9 k—US$ 177,7 kUS$ 127,1 k
7US$ 184,8 kUS$ 113 k—US$ 184,8 kUS$ 150,3 k
8US$ 192,2 kUS$ 129,1 k—US$ 192,2 kUS$ 173,9 k
9US$ 199,9 kUS$ 145,3 k—US$ 199,9 kUS$ 197,7 k
10US$ 207,9 kUS$ 161,4 k—US$ 207,9 kUS$ 221,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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