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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Herrera, Asunción

Neu

US$ 195.000

191% über dem Median

US$ 928,6/m²≈ Gs. 1180,3 M

2Schlafzimmer
210 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%57
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 929/m²
Median der ZoneUS$ 319/m²

191% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 849/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 66.968

≈ Gs. 405,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 61 k–US$ 143,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo terreno con casa a demoler o refaccionar, para la construcción de duplex o edificio, ubicado en barrio Herrera, zona privilegiada de Asunción, sobre calle empedrada Sargento Silva casi Moisés Bertoni, a 3 cuadras de Madame Lych y a 3 cuadras de la Avda. Mcal. López. Cercano a la Iglesia CFA, estaciones de servicios, centros educativos, tiendas de cercanías entre otros. Cuenta con una construcción de 210Mts2. La superficie de la propiedad mide 15x24 sumando así una superficie de 360Mts2. Se distribuye de la siguiente forma - Living - Comedor - Cocina - 1 Habitación en Suite - 2 Habitaciones con baño compartido - Área de servicio con baño - Garage para 2 vehiculos - Quincho techado con parrila - Pequeño patio en el fondo

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
210 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 195.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 807/Monat
ROI4,7%
Cap Rate5%
Bruttorendite5,2%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 204,8 k
Effektive Miete
US$ 806,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,7 KJahr 2: US$ 25,5 kJahr 3: US$ 43,6 kJahr 4: US$ 62,1 kJahr 5: US$ 80,9 kJahr 6: US$ 100,1 kJahr 7: US$ 119,6 kJahr 8: US$ 139,5 kJahr 9: US$ 159,9 kJahr 10: US$ 180,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 202,8 kUS$ 9,7 K—US$ 202,8 kUS$ 7,7 K
2US$ 210,9 kUS$ 19,4 k—US$ 210,9 kUS$ 25,5 k
3US$ 219,3 kUS$ 29 k—US$ 219,3 kUS$ 43,6 k
4US$ 228,1 kUS$ 38,7 k—US$ 228,1 kUS$ 62,1 k
5US$ 237,2 kUS$ 48,4 k—US$ 237,2 kUS$ 80,9 k
6US$ 246,7 kUS$ 58,1 k—US$ 246,7 kUS$ 100,1 k
7US$ 256,6 kUS$ 67,8 k—US$ 256,6 kUS$ 119,6 k
8US$ 266,9 kUS$ 77,4 k—US$ 266,9 kUS$ 139,5 k
9US$ 277,5 kUS$ 87,1 k—US$ 277,5 kUS$ 159,9 k
10US$ 288,6 kUS$ 96,8 k—US$ 288,6 kUS$ 180,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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