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Index
KaufHaus
a 2 cuadras de Von Poleski Casa a Remodelar
Sol de América, Villa Elisa
Hohe RenditeNeu
≈ US$ 90.864
14% über dem MedianUS$ 252,4/m²Precio original: Gs. 550.000.000
3Schlafzimmer
360 m²Grundstück
Interessiert?
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%43
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 252/m²
Median der ZoneUS$ 221/m²
14% über dem Median
Gesch. Bruttorendite23% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.739/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 482 M
Geschätzte SpanneUS$ 56,4 k–US$ 135,5 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
💰 PRECIO NEGOCIABLE: 550 millones 💡 PERFECTA PARA: 👨👩👧👦 Familias numerosas que buscan espacio 🔨 Inversionistas que quieren remodelar 🏡 Quienes sueñan con hacer SU casa ideal 🚀 ¡IDEAL PARA REMODELAR O AMPLIAR! ✅ 200m² ya construidos + terreno de 360m² ✅ MUCHO ESPACIO para crecer y personalizar ✅ Base sólida para tu proyecto soñado 📐 El ESPACIO que necesitás: 🏠 3 dormitorios - distribuí como quieras 🚗 Lugar para 5 autos - ideal para familias grandes 🌿 Patio enorme - perfecto para quincho, pileta o jardín 🏡 Living amplio con potencial increíble 🍽️ Cocina grande lista para remodelar a tu gusto 📍 Ubicación estratégica: 🛒 2 cuadras de Luisito - súper Clasipar.com conveniente 🚗 Av. Von Poleski - excelente conectividad ⏰ 30 minutos al centro 🏘️ Barrio consolidado y en crecimiento 🎯 ¿Por qué es una GRAN oportunidad? MUCHÍSIMO ESPACIO por el precio Terreno grande en zona valorizada Estructura básica ya hecha ¡Potencial de revalorización increíble! Ideal para familias que necesitan lugar
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Haus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 360 m²
- Schlafzimmer
- 3
Kosten
- Preis
- Gs. 550.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 90.864
Lage
- Viertel
- Sol de América
- Stadt
- Villa Elisa
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
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CashflowUS$ 1.652/Monat
ROI20,8%
Cap Rate21,8%
Bruttorendite23%
Nettorendite20,8%
Amortisation4,8 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 95,4 k
- Effektive Miete
- US$ 1,7 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 94,5 k | US$ 19,8 k | — | US$ 94,5 k | US$ 18,9 k |
| 2 | US$ 98,3 k | US$ 39,6 k | — | US$ 98,3 k | US$ 42,5 k |
| 3 | US$ 102,2 k | US$ 59,5 k | — | US$ 102,2 k | US$ 66,3 k |
| 4 | US$ 106,3 k | US$ 79,3 k | — | US$ 106,3 k | US$ 90,2 k |
| 5 | US$ 110,5 k | US$ 99,1 k | — | US$ 110,5 k | US$ 114,3 k |
| 6 | US$ 115 k | US$ 118,9 k | — | US$ 115 k | US$ 138,5 k |
| 7 | US$ 119,6 k | US$ 138,8 k | — | US$ 119,6 k | US$ 162,9 k |
| 8 | US$ 124,4 k | US$ 158,6 k | — | US$ 124,4 k | US$ 187,5 k |
| 9 | US$ 129,3 k | US$ 178,4 k | — | US$ 129,3 k | US$ 212,3 k |
| 10 | US$ 134,5 k | US$ 198,2 k | — | US$ 134,5 k | US$ 237,3 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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