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KaufGrundstück

Vendo Terreno de 867 m2 en el Barrio Las Mercedes - CLLA7874966

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 346.832

25% unter dem Median

US$ 400/m²≈ Gs. 2099,4 M

867 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%90
Lage 25%68
Rendite 25%64
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 400/m²
Median der ZoneUS$ 531/m²

25% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.700/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 460.354

≈ Gs. 2786,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 432,8 k–US$ 575,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TERRENO EN BARRIO LAS MERCEDES Ubicado en la Todo lo que necesites está en Clasipar.com calle Intendentes Militares casi Washington Superficie del terreno: 867,08 m² Zona de regulación: AR3-B Sus dimensiones son: Norte: 25,65 metros. Fondo (SUR): 25,29 metros. Este: 34,70 metros. Oeste: 33,42 metros. Uso permitido (Ejemplo) Viviendas unifamiliares (VU) Vivienda Multifamiliares tipo dúplex Bloques Multifamiliares. Conjuntos habitacionales. PRECIO DE VENTA: U$S 400 por metro cuadrado

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
867 m²

Kosten

Preis
US$ 346.832

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.615/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,3%
Amortisation18,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 364,2 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,9 kJahr 2: US$ 49,7 kJahr 3: US$ 84,1 kJahr 4: US$ 119,1 kJahr 5: US$ 154,7 kJahr 6: US$ 191 kJahr 7: US$ 227,9 kJahr 8: US$ 265,5 kJahr 9: US$ 303,9 kJahr 10: US$ 343 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 360,7 kUS$ 19,4 k—US$ 360,7 kUS$ 15,9 k
2US$ 375,1 kUS$ 38,8 k—US$ 375,1 kUS$ 49,7 k
3US$ 390,1 kUS$ 58,1 k—US$ 390,1 kUS$ 84,1 k
4US$ 405,7 kUS$ 77,5 k—US$ 405,7 kUS$ 119,1 k
5US$ 422 kUS$ 96,9 k—US$ 422 kUS$ 154,7 k
6US$ 438,9 kUS$ 116,3 k—US$ 438,9 kUS$ 191 k
7US$ 456,4 kUS$ 135,7 k—US$ 456,4 kUS$ 227,9 k
8US$ 474,7 kUS$ 155 k—US$ 474,7 kUS$ 265,5 k
9US$ 493,7 kUS$ 174,4 k—US$ 493,7 kUS$ 303,9 k
10US$ 513,4 kUS$ 193,8 k—US$ 513,4 kUS$ 343 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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