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Index
KaufGrundstück
Terreno Venta PY Asunción B° Sajonia
Sajonia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene
GelegenheitNeu
≈ US$ 69.387
44% unter dem MedianUS$ 564,1/m²Precio original: Gs. 420.000.000
3Schlafzimmer
123 m²Wohnfläche
303 m²Grundstück
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Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%—
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 564/m²
Median der ZoneUS$ 1.015/m²
44% unter dem Medianaußerhalb der Skala
Empfohlener Wert
≈ Gs. 755,6 M
Geschätzte SpanneUS$ 117,7 k–US$ 301,6 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
🏡 GRAN OPORTUNIDAD – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA Y DEPORTIVO SAJONIA 📍 ✨ Superficie del terreno: 303,24 m² 📐 13 (frente) X 23,5 (fondo) 🏗️ Construcción: 123 m² (a demoler) 📐 Zonificación; AR3B = Área Residencial densidad media–alta 🔝 Altura máxima: aprox. 20–22 m 👉 equivale a PB + 5 o 6 pisos (en algunos casos 7 con un piso de estacionamiento) 🏢 ¿Qué tipo de proyecto entra bien? Por el frente de 13 m, es ideal para: 📍 Edificio boutique de 10 a 14 departamentos 📍 Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios 📍 Planta baja con cocheras + amenities simples ➕ Lote vecino en esquina también en venta, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! 🔝 🎓 Ubicación estratégica: 📚 A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA y del CEPB 🏫 A 300 m del Colegio Albert Schweitzer 🍻 A 200 m de la Cervecería Sajonia 🏥 En plena zona del Sanatorio Español, el Club Sajonia y Todo lo que necesites está en Clasipar.com el Parque Carlos A. López 💡 Perfecta para duplex, emprendimientos comerciales, estudios, consultorios o departamentos. 📲 Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta propiedad! 14133-139
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Grundstück
Fläche und Räume
- Grundstück
- 303 m²
- Wohnfläche
- 123 m²
- Schlafzimmer
- 3
Kosten
- Preis
- Gs. 420.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 69.387
Lage
- Viertel
- Sajonia
- Stadt
- Asunción
- Standortgenauigkeit
- Ungefähr (Viertel)
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Lage
Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.
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CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
- Eingesetztes Kapital
- US$ 72,9 k
- Effektive Miete
- US$ 0/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 72,2 k | US$ 0 | — | US$ 72,2 k | US$ -693,9 |
| 2 | US$ 75 k | US$ 0 | — | US$ 75 k | US$ 2,2 K |
| 3 | US$ 78,1 k | US$ 0 | — | US$ 78,1 k | US$ 5,2 K |
| 4 | US$ 81,2 k | US$ 0 | — | US$ 81,2 k | US$ 8,3 K |
| 5 | US$ 84,4 k | US$ 0 | — | US$ 84,4 k | US$ 11,6 k |
| 6 | US$ 87,8 k | US$ 0 | — | US$ 87,8 k | US$ 14,9 k |
| 7 | US$ 91,3 k | US$ 0 | — | US$ 91,3 k | US$ 18,5 k |
| 8 | US$ 95 k | US$ 0 | — | US$ 95 k | US$ 22,1 k |
| 9 | US$ 98,8 k | US$ 0 | — | US$ 98,8 k | US$ 25,9 k |
| 10 | US$ 102,7 k | US$ 0 | — | US$ 102,7 k | US$ 29,9 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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