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KaufLadenlokal

En venta amplio tinglado en Villa Aurelia - Asunción

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 325.000

60% unter dem Median

US$ 401,2/m²≈ Gs. 1967,2 M

810 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%96
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 401/m²
Median der ZoneUS$ 1.013/m²

60% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite9,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.462/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 820.688

≈ Gs. 4967,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 684,6 k–US$ 1,3 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA propiedad en Villa Aurelia, Asunción * Terreno de 810 m² con tinglado de 840 m² - Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch. - ⁠Frente 15 m | Fondo 54 m El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y Encontrá todo lo que necesitas depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Precio: USD 325.000 ID: 46797 vf

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
810 m²

Kosten

Preis
US$ 325.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.339/Monat
ROI8,2%
Cap Rate8,6%
Bruttorendite9,1%
Nettorendite8,2%
Amortisation12,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 341,3 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,8 kJahr 2: US$ 66,4 kJahr 3: US$ 108,5 kJahr 4: US$ 151,2 kJahr 5: US$ 194,5 kJahr 6: US$ 238,4 kJahr 7: US$ 282,9 kJahr 8: US$ 328,1 kJahr 9: US$ 373,9 kJahr 10: US$ 420,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 338 kUS$ 28,1 k—US$ 338 kUS$ 24,8 k
2US$ 351,5 kUS$ 56,1 k—US$ 351,5 kUS$ 66,4 k
3US$ 365,6 kUS$ 84,2 k—US$ 365,6 kUS$ 108,5 k
4US$ 380,2 kUS$ 112,3 k—US$ 380,2 kUS$ 151,2 k
5US$ 395,4 kUS$ 140,3 k—US$ 395,4 kUS$ 194,5 k
6US$ 411,2 kUS$ 168,4 k—US$ 411,2 kUS$ 238,4 k
7US$ 427,7 kUS$ 196,5 k—US$ 427,7 kUS$ 282,9 k
8US$ 444,8 kUS$ 224,5 k—US$ 444,8 kUS$ 328,1 k
9US$ 462,6 kUS$ 252,6 k—US$ 462,6 kUS$ 373,9 k
10US$ 481,1 kUS$ 280,7 k—US$ 481,1 kUS$ 420,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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