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KaufGrundstück

Vendo hermosa propiedad sobre Lilio

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 381.000

30% über dem Median

US$ 706,9/m²≈ Gs. 2306,2 M

539 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%24
Lage 25%—
Rendite 25%50
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 707/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

30% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.419/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 292.505

≈ Gs. 1770,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 179,9 k–US$ 382,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno de 539 m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. ✅ Ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✅ Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. ✅ Medidas: 14 m de frente x 38.5 m de fondo. ✅ Cuenta con un lavadero de auto funcionando Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas Descripción de la Ubicación. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01734.3%22S+57%C2%B03338.7%22W/@-25.295407,-57.5675142,15z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-25.2928512!4d-57.5607438?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDgwNC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
539 m²

Kosten

Preis
US$ 381.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.348/Monat
ROI4%
Cap Rate4,2%
Bruttorendite4,5%
Nettorendite4%
Amortisation24,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 400,1 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,4 kJahr 2: US$ 44,4 kJahr 3: US$ 77,1 kJahr 4: US$ 110,4 kJahr 5: US$ 144,4 kJahr 6: US$ 179,1 kJahr 7: US$ 214,6 kJahr 8: US$ 250,8 kJahr 9: US$ 287,8 kJahr 10: US$ 325,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 396,2 kUS$ 16,2 k—US$ 396,2 kUS$ 12,4 k
2US$ 412,1 kUS$ 32,4 k—US$ 412,1 kUS$ 44,4 k
3US$ 428,6 kUS$ 48,5 k—US$ 428,6 kUS$ 77,1 k
4US$ 445,7 kUS$ 64,7 k—US$ 445,7 kUS$ 110,4 k
5US$ 463,5 kUS$ 80,9 k—US$ 463,5 kUS$ 144,4 k
6US$ 482,1 kUS$ 97,1 k—US$ 482,1 kUS$ 179,1 k
7US$ 501,4 kUS$ 113,2 k—US$ 501,4 kUS$ 214,6 k
8US$ 521,4 kUS$ 129,4 k—US$ 521,4 kUS$ 250,8 k
9US$ 542,3 kUS$ 145,6 k—US$ 542,3 kUS$ 287,8 k
10US$ 564 kUS$ 161,8 k—US$ 564 kUS$ 325,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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