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KaufLagerhalle

Depósito-Venta-PY Central Luque Yukyry Tupasy Rape

Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 156.947

16% unter dem Median

US$ 366,7/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Badezimmer
428 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%79
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 367/m²
Median der ZoneUS$ 436/m²

16% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite13,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.768/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 186.592

≈ Gs. 1129,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 157,8 k–US$ 220,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Tinglado con Construcción en Venta Luque, Itá Anguá Propiedad ideal para uso comercial, industrial o residencial adaptable. Ubicada en una zona estratégica del distrito de Luque Itá Anguá, esta opción combina amplio terreno, estructura metálica reforzada y construcción interna completa. Superficie del terreno: 428 m² Infraestructura existente: -Tinglado de 250 m², ideal para depósito, taller, emprendimiento o producción. -Losa de 100 m² para ampliación o futuros niveles. -Construcción interna con ambientes definidos, que pueden funcionar como oficinas o habitaciones. -2 baños totalmente funcionales - Pequeña Cocina -Sala de estar / área común Esta propiedad destaca por su versatilidad, pudiendo adaptarse tanto a fines comerciales como habitacionales. Cuenta con espacio cómodo para maniobras, almacenamiento y ampliaciones, manteniendo una excelente ubicación dentro de Luque. COD 1295

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
428 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 950.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 156.947

Lage

Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.680/Monat
ROI12,2%
Cap Rate12,8%
Bruttorendite13,5%
Nettorendite12,2%
Amortisation8,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 164,8 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,6 kJahr 2: US$ 45,3 kJahr 3: US$ 72,2 kJahr 4: US$ 99,4 kJahr 5: US$ 126,9 kJahr 6: US$ 154,7 kJahr 7: US$ 182,8 kJahr 8: US$ 211,2 kJahr 9: US$ 240 kJahr 10: US$ 269,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 163,2 kUS$ 20,2 k—US$ 163,2 kUS$ 18,6 k
2US$ 169,8 kUS$ 40,3 k—US$ 169,8 kUS$ 45,3 k
3US$ 176,5 kUS$ 60,5 k—US$ 176,5 kUS$ 72,2 k
4US$ 183,6 kUS$ 80,6 k—US$ 183,6 kUS$ 99,4 k
5US$ 191 kUS$ 100,8 k—US$ 191 kUS$ 126,9 k
6US$ 198,6 kUS$ 120,9 k—US$ 198,6 kUS$ 154,7 k
7US$ 206,5 kUS$ 141,1 k—US$ 206,5 kUS$ 182,8 k
8US$ 214,8 kUS$ 161,2 k—US$ 214,8 kUS$ 211,2 k
9US$ 223,4 kUS$ 181,4 k—US$ 223,4 kUS$ 240 k
10US$ 232,3 kUS$ 201,6 k—US$ 232,3 kUS$ 269,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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