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KaufGrundstück

Terreno-Venta-PY Asunción Las Lomas (Carmelitas)

Carmelitas, Asunción

Neu

US$ 450.000

50% über dem Median

US$ 750/m²≈ Gs. 2723,9 M

600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%44
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 750/m²
Median der ZoneUS$ 499/m²

50% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.448/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD en el barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería y a pasos del eje corporativo. El exclusivo barrio Las Lomas Carmelitas com. El Clasificado en Paraguay es uno de los puntos más atractivos para inversiones y desarrollos inmobiliarios, siendo hoy en día el eje corporativo, comercial y residencial más importante de la capital. La ubicación privilegiada del inmueble te permite estar cerca de todo y tener todo cerca. Shoppings, Hoteles, Comercios, Lugares de esparcimiento, Restaurantes, etc. Detalles y Características del inmueble; - Zona de Regulación: AR1B (Área Residencial de Baja Densidad) - Superficie Terreno: 15 x 40 - 600m2 (Cotejado con Catastro) - Coeficiente de Edificabilidad: 1.5 - Área edificable: 960m2 - Altura Máxima: 3 niveles sobre la vereda o 9 metros - T.O.M.: Hasta el 60% de la superf. Terreno - Considerar incentivos para edificación con más proyección en altura. COD 997

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.376/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,9%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12 kJahr 2: US$ 47,2 kJahr 3: US$ 83,2 kJahr 4: US$ 120 kJahr 5: US$ 157,5 kJahr 6: US$ 195,9 kJahr 7: US$ 235,2 kJahr 8: US$ 275,4 kJahr 9: US$ 316,6 kJahr 10: US$ 358,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 16,5 k—US$ 468 kUS$ 12 k
2US$ 486,7 kUS$ 33 k—US$ 486,7 kUS$ 47,2 k
3US$ 506,2 kUS$ 49,5 k—US$ 506,2 kUS$ 83,2 k
4US$ 526,4 kUS$ 66 k—US$ 526,4 kUS$ 120 k
5US$ 547,5 kUS$ 82,5 k—US$ 547,5 kUS$ 157,5 k
6US$ 569,4 kUS$ 99 k—US$ 569,4 kUS$ 195,9 k
7US$ 592,2 kUS$ 115,6 k—US$ 592,2 kUS$ 235,2 k
8US$ 615,9 kUS$ 132,1 k—US$ 615,9 kUS$ 275,4 k
9US$ 640,5 kUS$ 148,6 k—US$ 640,5 kUS$ 316,6 k
10US$ 666,1 kUS$ 165,1 k—US$ 666,1 kUS$ 358,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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