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KaufGrundstück

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 99.124

48% unter dem Median

US$ 273,8/m²Precio original: Gs. 600.000.000

362 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%91
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 274/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

48% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite8,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 710/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 190.544

≈ Gs. 1153,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 156 k–US$ 303,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno con Casa a Demoler en Venta Barrio San Vicente, Asunción Se ofrece terreno de 362 m², ubicado en una zona residencial consolidada del Barrio San Vicente, Asunción. La propiedad cuenta con una construcción antigua a demoler, ideal para proyectos de vivienda nueva, dúplex o desarrollo comercial. 📍 Ubicación privilegiada: entorno tranquilo, con acceso rápido a avenidas principales, centros educativos, comercios, iglesia y servicios. ✅ Superficie total: 362 m² ✅ Construcción existente: casa antigua (a demoler) Oportunidad ideal para inversores o constructores que buscan desarrollar en una zona con alta demanda y excelente conectividad dentro de Asunción Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/j1tuAbGUCkKSSqHAA

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
362 m²

Kosten

Preis
Gs. 600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 99.124

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 675/Monat
ROI7,8%
Cap Rate8,2%
Bruttorendite8,6%
Nettorendite7,8%
Amortisation12,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 104,1 k
Effektive Miete
US$ 674,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,1 KJahr 2: US$ 19,3 kJahr 3: US$ 31,7 kJahr 4: US$ 44,3 kJahr 5: US$ 57 kJahr 6: US$ 69,9 kJahr 7: US$ 83 kJahr 8: US$ 96,3 kJahr 9: US$ 109,9 kJahr 10: US$ 123,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 103,1 kUS$ 8,1 K—US$ 103,1 kUS$ 7,1 K
2US$ 107,2 kUS$ 16,2 k—US$ 107,2 kUS$ 19,3 k
3US$ 111,5 kUS$ 24,3 k—US$ 111,5 kUS$ 31,7 k
4US$ 116 kUS$ 32,4 k—US$ 116 kUS$ 44,3 k
5US$ 120,6 kUS$ 40,5 k—US$ 120,6 kUS$ 57 k
6US$ 125,4 kUS$ 48,6 k—US$ 125,4 kUS$ 69,9 k
7US$ 130,4 kUS$ 56,7 k—US$ 130,4 kUS$ 83 k
8US$ 135,7 kUS$ 64,8 k—US$ 135,7 kUS$ 96,3 k
9US$ 141,1 kUS$ 72,8 k—US$ 141,1 kUS$ 109,9 k
10US$ 146,7 kUS$ 80,9 k—US$ 146,7 kUS$ 123,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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