ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 5
KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN ESQUINA (26 X 33) TOTAL 909 M2 SSALAZAR Y SAN JOSE-BO.LAS MERCEDES-ASUN

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 600.000

23% über dem Median

US$ 660,1/m²≈ Gs. 3631,8 M

909 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%68
Rendite 25%41
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 660/m²
Median der ZoneUS$ 538/m²

23% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.782/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 489.237

≈ Gs. 2961,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 466,2 k–US$ 603,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Terreno de 909m² en Las Mercedes, Asunción! ¡Oportunidad única en el corazón de Las Mercedes, Asunción! Presentamos este generoso terreno a la venta ideal para aquellos que buscan desarrollar un nuevo proyecto o invertir en una de las zonas más destacadas de la ciudad. Este terreno de 909 metros cuadrados, ubicado estratégicamente en la esquina de JUAN DE SALAZAR ESQ. SAN JOSÉ, ofrece un espacio amplio y versátil para dar vida a tus sueños residenciales o comerciales.143068129-157 INVERSION USD 600.000 Con una dimensión de 26 por 33 metros, este terreno es un lienzo en blanco a la espera de tu visión arquitectónica. Aunque actualmente se encuentra en estado "a demoler", representa una excelente oportunidad para diseñar y construir desde cero, aprovechando al máximo cada metro cuadrado en esta privilegiada ubicación. Las Mercedes es una zona en constante crecimiento y desarrollo, conocida por su vibrante comunidad y cercanía a servicios esenciales, escuelas, y áreas recreativas. Vivir o invertir aquí no solo garantiza comodidad, sino también una excelente rentabilidad a largo plazo.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
909 m²

Kosten

Preis
US$ 600.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.693/Monat
ROI3,2%
Cap Rate3,4%
Bruttorendite3,6%
Nettorendite3,2%
Amortisation31 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 630 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,3 kJahr 2: US$ 59,6 kJahr 3: US$ 105,9 kJahr 4: US$ 153,2 kJahr 5: US$ 201,6 kJahr 6: US$ 251,1 kJahr 7: US$ 301,8 kJahr 8: US$ 353,7 kJahr 9: US$ 406,8 kJahr 10: US$ 461,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 624 kUS$ 20,3 k—US$ 624 kUS$ 14,3 k
2US$ 649 kUS$ 40,6 k—US$ 649 kUS$ 59,6 k
3US$ 674,9 kUS$ 60,9 k—US$ 674,9 kUS$ 105,9 k
4US$ 701,9 kUS$ 81,3 k—US$ 701,9 kUS$ 153,2 k
5US$ 730 kUS$ 101,6 k—US$ 730 kUS$ 201,6 k
6US$ 759,2 kUS$ 121,9 k—US$ 759,2 kUS$ 251,1 k
7US$ 789,6 kUS$ 142,2 k—US$ 789,6 kUS$ 301,8 k
8US$ 821,1 kUS$ 162,5 k—US$ 821,1 kUS$ 353,7 k
9US$ 854 kUS$ 182,8 k—US$ 854 kUS$ 406,8 k
10US$ 888,1 kUS$ 203,1 k—US$ 888,1 kUS$ 461,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien