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KaufDoppelhaus

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!!

Barrio Rosedal, Villa Elisa

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 90.864

17% über dem Median

US$ 790,1/m²Precio original: Gs. 550.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
115 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%39
Lage 25%88
Rendite 25%89
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 790/m²
Median der ZoneUS$ 673/m²

17% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 636/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 77.444

≈ Gs. 468,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 62,7 k–US$ 91,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!! Las Margaritas, a 50 mts de la Av. Von Polesky, a 200 mts. del Hipermercado Luisito de Villa Elisa, a 5 cuadras de la Av. Defensores del Chaco, barrio Rosedal. Superficie del terreno 225 m2 (7,5 x 30) Superficie construida 115 m2 * Sala / comedor integrados. * Cocina equipada con anafe y extractor. * 1 Baño social / familiar. * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Área de lavado. * Quincho con parrilla. * Garaje para 3 Vehículos. Incluye termocalefones, A.A. tipo split en todos los ambientes, placares en las habitaciones, mueble de tv., mesa y sillas, desyunador con sillas, sofá. Apto para crédito bancario.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
225 m²
Wohnfläche
115 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 550.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 90.864

Lage

Viertel
Barrio Rosedal
Stadt
Villa Elisa
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 604/Monat
ROI7,6%
Cap Rate8%
Bruttorendite8,4%
Nettorendite7,6%
Amortisation13,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 95,4 k
Effektive Miete
US$ 604,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,3 KJahr 2: US$ 17,4 kJahr 3: US$ 28,6 kJahr 4: US$ 39,9 kJahr 5: US$ 51,4 kJahr 6: US$ 63,1 kJahr 7: US$ 74,9 kJahr 8: US$ 86,9 kJahr 9: US$ 99,2 kJahr 10: US$ 111,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 94,5 kUS$ 7,3 K—US$ 94,5 kUS$ 6,3 K
2US$ 98,3 kUS$ 14,5 k—US$ 98,3 kUS$ 17,4 k
3US$ 102,2 kUS$ 21,8 k—US$ 102,2 kUS$ 28,6 k
4US$ 106,3 kUS$ 29 k—US$ 106,3 kUS$ 39,9 k
5US$ 110,5 kUS$ 36,3 k—US$ 110,5 kUS$ 51,4 k
6US$ 115 kUS$ 43,5 k—US$ 115 kUS$ 63,1 k
7US$ 119,6 kUS$ 50,8 k—US$ 119,6 kUS$ 74,9 k
8US$ 124,4 kUS$ 58 k—US$ 124,4 kUS$ 86,9 k
9US$ 129,3 kUS$ 65,3 k—US$ 129,3 kUS$ 99,2 k
10US$ 134,5 kUS$ 72,5 k—US$ 134,5 kUS$ 111,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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