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KaufDoppelhaus

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 110.689

7% unter dem Median

US$ 567,6/m²Precio original: Gs. 670.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
195 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%68
Lage 25%88
Rendite 25%88
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 568/m²
Median der ZoneUS$ 608/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 761/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 118.513

≈ Gs. 717,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 103,1 k–US$ 145,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR A tres cuadras de Acceso Sur en privilegiada ubicación, en calle sin salida, Villa Elisa, zona Tres Bocas, construcción de 1era, pisos de porcelanato Porton automatico Termocalefon El dúplex cuenta con dos plantas: En la Planta baja encontrarás: Cochera para dos autos Amplia sala de estar Cocina amoblada Comedor en concepto abierto Amplia sala de estar familiar Baño familiar Amplio patio con quincho Patio delantero Lavadero La Planta alta cuenta con: 1 Habitación master con placard, balcón y baño (en suite) 2 habitaciones (1 de ellas con balcón que da a la calle) 1 baño compartido en planta alta Medidas: 6,5x30 M2: 200m2 Metros Construidos: 170 m2 Total m2: 370m2 Antes Gs. 795.000.000 Ahora: Gs. 670.000.000 Apto para credito bancario Titulo listo para transferencia https://maps.app.goo.gl/Qp6mJoMApoTGi8he9

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
195 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 670.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 110.689

Lage

Stadt
Villa Elisa
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 723/Monat
ROI7,5%
Cap Rate7,8%
Bruttorendite8,3%
Nettorendite7,5%
Amortisation13,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 116,2 k
Effektive Miete
US$ 722,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,6 KJahr 2: US$ 20,8 kJahr 3: US$ 34,3 kJahr 4: US$ 48 kJahr 5: US$ 61,8 kJahr 6: US$ 75,9 kJahr 7: US$ 90,2 kJahr 8: US$ 104,7 kJahr 9: US$ 119,4 kJahr 10: US$ 134,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 115,1 kUS$ 8,7 K—US$ 115,1 kUS$ 7,6 K
2US$ 119,7 kUS$ 17,4 k—US$ 119,7 kUS$ 20,8 k
3US$ 124,5 kUS$ 26 k—US$ 124,5 kUS$ 34,3 k
4US$ 129,5 kUS$ 34,7 k—US$ 129,5 kUS$ 48 k
5US$ 134,7 kUS$ 43,4 k—US$ 134,7 kUS$ 61,8 k
6US$ 140,1 kUS$ 52,1 k—US$ 140,1 kUS$ 75,9 k
7US$ 145,7 kUS$ 60,7 k—US$ 145,7 kUS$ 90,2 k
8US$ 151,5 kUS$ 69,4 k—US$ 151,5 kUS$ 104,7 k
9US$ 157,5 kUS$ 78,1 k—US$ 157,5 kUS$ 119,4 k
10US$ 163,8 kUS$ 86,8 k—US$ 163,8 kUS$ 134,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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