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KaufLadenlokal

VENDO EDIFICIO SOBRE RUTA MARISCAL ESTIGARRIBIA FERNANDO DE LA MORA

Paseo 1811, Fernando de la Moraungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

≈ US$ 617.874

108% über dem Median

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 3.740.000.000

450 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%52
Rendite 25%44
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.373/m²
Median der ZoneUS$ 661/m²

108% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.013/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 297.492

≈ Gs. 1800,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 233,8 k–US$ 540,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia Terreno de 450 m² con 12 metros de frente sobre ruta. Planta baja construida: 262,82 m² Techo tipo tinglado/chapa: 322 m² Estructura de hormigón armado en planta alta lista para ampliación, preparada para crecimiento vertical Son dos plantas distribuidas estratégicamente Electricidad trifásica (embutida) ⚡

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
450 m²

Kosten

Preis
Gs. 3.740.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 617.874

Lage

Viertel
Paseo 1811
Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.912/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,9%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 648,8 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,8 kJahr 2: US$ 65,4 kJahr 3: US$ 115,1 kJahr 4: US$ 165,9 kJahr 5: US$ 217,7 kJahr 6: US$ 270,7 kJahr 7: US$ 324,9 kJahr 8: US$ 380,4 kJahr 9: US$ 437,2 kJahr 10: US$ 495,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 642,6 kUS$ 22,9 k—US$ 642,6 kUS$ 16,8 k
2US$ 668,3 kUS$ 45,9 k—US$ 668,3 kUS$ 65,4 k
3US$ 695 kUS$ 68,8 k—US$ 695 kUS$ 115,1 k
4US$ 722,8 kUS$ 91,8 k—US$ 722,8 kUS$ 165,9 k
5US$ 751,7 kUS$ 114,7 k—US$ 751,7 kUS$ 217,7 k
6US$ 781,8 kUS$ 137,7 k—US$ 781,8 kUS$ 270,7 k
7US$ 813,1 kUS$ 160,6 k—US$ 813,1 kUS$ 324,9 k
8US$ 845,6 kUS$ 183,6 k—US$ 845,6 kUS$ 380,4 k
9US$ 879,4 kUS$ 206,5 k—US$ 879,4 kUS$ 437,2 k
10US$ 914,6 kUS$ 229,5 k—US$ 914,6 kUS$ 495,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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