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EN VENTA HERMOSA CASA EN VILLA MORRA ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 250.000

40% unter dem Median

US$ 621,9/m²≈ Gs. 1513,3 M

5Schlafzimmer
4Badezimmer
1Stellplätze
402 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%73
Rendite 25%99
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 622/m²
Median der ZoneUS$ 1.042/m²

40% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.965/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 418.750

≈ Gs. 2534,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 314,1 k–US$ 495,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 14532 EN VENTA HERMOSA CASA EN VILLA MORRA ASUNCIÓN USD 250.000. Descripción: ■402m2 de terreno ■245m2 Edificados ■5 Dormitorios y 1 de ellos en suite ■4 baños ■1 cochera ➕️ Descripciones: Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales mas exclusivas de Asunción, ubicada a 7 cuadras del shopping Mariscal. Terreno en esquina. Superficie de 402m2. ideal para reformar o para uso de oficinas o consultorios. Ubicado en el prestigioso barrio de Villamorra. la casa combina ubicación privilegiada, amplitud y gran potencial. Valor de inversión: 250.000 USD. También hay posibilidad de financiar dando una entrada mínima de 125.000USD y el resto financiar en plazo negociable y un valor total intereses incluidos de 300.000USD.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
402 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.867/Monat
ROI8,5%
Cap Rate9%
Bruttorendite9,4%
Nettorendite8,5%
Amortisation11,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,9 kJahr 2: US$ 52,7 kJahr 3: US$ 85,9 kJahr 4: US$ 119,6 kJahr 5: US$ 153,7 kJahr 6: US$ 188,2 kJahr 7: US$ 223,3 kJahr 8: US$ 258,9 kJahr 9: US$ 294,9 kJahr 10: US$ 331,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 22,4 k—US$ 260 kUS$ 19,9 k
2US$ 270,4 kUS$ 44,8 k—US$ 270,4 kUS$ 52,7 k
3US$ 281,2 kUS$ 67,2 k—US$ 281,2 kUS$ 85,9 k
4US$ 292,5 kUS$ 89,6 k—US$ 292,5 kUS$ 119,6 k
5US$ 304,2 kUS$ 112 k—US$ 304,2 kUS$ 153,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 134,4 k—US$ 316,3 kUS$ 188,2 k
7US$ 329 kUS$ 156,8 k—US$ 329 kUS$ 223,3 k
8US$ 342,1 kUS$ 179,2 k—US$ 342,1 kUS$ 258,9 k
9US$ 355,8 kUS$ 201,6 k—US$ 355,8 kUS$ 294,9 k
10US$ 370,1 kUS$ 224 k—US$ 370,1 kUS$ 331,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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