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KaufHaus

Residencia - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia

Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción

Neu

US$ 600.000

30% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3631,8 M

2Schlafzimmer
530 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%24
Lage 25%
Rendite 25%57
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.132/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

30% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.590/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 460.438

≈ Gs. 2787 M

Geschätzte SpanneUS$ 268,6 kUS$ 599,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com En venta amplia residencia ubicada estratégicamente sobre la conocida calle Campos Cervera, del barrio Mariscal Estigarribia de Asunción. A 2 cuadras de la Avenida República Argentina, 2 cuadras de la Avenida Boggiani, a 3 minutos del Shopping Mcal. López y a 6 minutos del Eje Corporativo (WTC, Paseo la Galería, Shopping del Sol, etc) *530 metros cuadrados construidos. *975 metros cuadrados de terreno, con 20 metros de frente y 48,75 metros de fondo. La propiedad con amplios ambientes se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA: - Hall de acceso. - Amplia sala estar con chimenea. - Comedor familiar. - Amplio escritorio. - Baño social. - Comedor diario. - Cocina amoblada con equipamiento de Achón. - Depósito. - Área de servicio completo con acceso independiente. - Galería con parrilla y dormitorio en suite. - Hermoso jardín empastado. - Al fondo cuenta con otro quincho completo, área de juegos, baño social y dormitorio en suite. - Piscina. PLANTA ALTA: - Amplio estar íntimo. - 2 dormitorios. - Baño familiar. - 1 dormitorio en suite, con vestidor, tocador y salida a un balcón frontal. Cuenta con estacionamiento para 4 vehículos, de los cuales 2 son bajo techo; paredes de ladrillos vistos con revestimientos de piedra natural, techos de tejas españolas, ambientes súper luminosos y muebles empotrados de primerísimas calidad. Todos los dormitorios cuentan con placares de madera maciza. Ésta propiedad es ideal para tu espacio familiar en cercanía de los principales Shoppings, cines, supermercados, parques y todo lo que necesites. O para la ubicación de una empresa o embajada, con requerimientos de ambientes amplios, sólidos, donde la seguridad sea primordial. No te pierdas esta oportunidad! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/W3M4bnLdsENfnshH8 ID: 143020014-221

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
530 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 600.000

Lage

Viertel
Mariscal José Félix Estigarribia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.461/Monat
ROI4,7%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,2%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 630 k
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 23,5 kJahr 2: US$ 78 kJahr 3: US$ 133,5 kJahr 4: US$ 190 kJahr 5: US$ 247,6 kJahr 6: US$ 306,3 kJahr 7: US$ 366,2 kJahr 8: US$ 427,3 kJahr 9: US$ 489,7 kJahr 10: US$ 553,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 624 kUS$ 29,5 kUS$ 624 kUS$ 23,5 k
2US$ 649 kUS$ 59,1 kUS$ 649 kUS$ 78 k
3US$ 674,9 kUS$ 88,6 kUS$ 674,9 kUS$ 133,5 k
4US$ 701,9 kUS$ 118,1 kUS$ 701,9 kUS$ 190 k
5US$ 730 kUS$ 147,6 kUS$ 730 kUS$ 247,6 k
6US$ 759,2 kUS$ 177,2 kUS$ 759,2 kUS$ 306,3 k
7US$ 789,6 kUS$ 206,7 kUS$ 789,6 kUS$ 366,2 k
8US$ 821,1 kUS$ 236,2 kUS$ 821,1 kUS$ 427,3 k
9US$ 854 kUS$ 265,7 kUS$ 854 kUS$ 489,7 k
10US$ 888,1 kUS$ 295,3 kUS$ 888,1 kUS$ 553,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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