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KaufHaus

Venta de Departamentos Terminados en Herrera, Asunción

Centro, Asunción

Neu

US$ 114.000

25% über dem Median

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 690 M

61 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%30
Lage 25%—
Rendite 25%67
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.869/m²
Median der ZoneUS$ 1.500/m²

25% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 586/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 91.500

≈ Gs. 553,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 65,4 k–US$ 118,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

El departamento cuenta con: - Amplio estar comedor - Cocina integrada con una fantástica isla - Lavadero - Baño familiar - Un dormitorio - Amplio balcón con parrilla - Amoblado y equipado - Renta activa - Piso 6 Amenities del edificio: - Hall de acceso con seguridad 24 hs - Cocheras de cortesía - Dos quinchos cerrados totalmente equipados con parrilla, comedor, living, tv y sonido - Amplio gimnasio - Playroom para niños - Piscina con borde infinito y vistas privilegiadas - Solárium - Área zen con sectores de estar Superficie: 61 m2 ID: 37633 Precio venta US$ 114.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
61 m²

Kosten

Preis
US$ 114.000

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 557/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 119,7 k
Effektive Miete
US$ 556,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,5 KJahr 2: US$ 17 kJahr 3: US$ 28,6 kJahr 4: US$ 40,4 kJahr 5: US$ 52,4 kJahr 6: US$ 64,6 kJahr 7: US$ 77,1 kJahr 8: US$ 89,8 kJahr 9: US$ 102,7 kJahr 10: US$ 115,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 118,6 kUS$ 6,7 K—US$ 118,6 kUS$ 5,5 K
2US$ 123,3 kUS$ 13,4 k—US$ 123,3 kUS$ 17 k
3US$ 128,2 kUS$ 20 k—US$ 128,2 kUS$ 28,6 k
4US$ 133,4 kUS$ 26,7 k—US$ 133,4 kUS$ 40,4 k
5US$ 138,7 kUS$ 33,4 k—US$ 138,7 kUS$ 52,4 k
6US$ 144,2 kUS$ 40,1 k—US$ 144,2 kUS$ 64,6 k
7US$ 150 kUS$ 46,8 k—US$ 150 kUS$ 77,1 k
8US$ 156 kUS$ 53,4 k—US$ 156 kUS$ 89,8 k
9US$ 162,3 kUS$ 60,1 k—US$ 162,3 kUS$ 102,7 k
10US$ 168,7 kUS$ 66,8 k—US$ 168,7 kUS$ 115,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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