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KaufGrundstück

Vendo terreno en Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 300.000

48% über dem Median

US$ 781,3/m²≈ Gs. 1815,9 M

384 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%2
Lage 25%—
Rendite 25%56
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 781/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

48% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.269/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 202.124

≈ Gs. 1223,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 128,2 k–US$ 321,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143061056-107 Nicanor Torales casi Dr. Velloso - Nicanor Torales casi Dr. Guillermo Enciso Velloso - Ycuá Satí, Paraguay Vendo terreno en Ycua Sati 🏡 Inmueble en Venta – Ycuá Satî, Asunción 📍 Detrás del Paseo La Galería – Zona de alta valorización 📍 Nicanor Torales c/ Dr. Guillermo Enciso Velloso 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw 📐 Terreno: Superficie: 384 m² (12 x 32 m) Zona de regulación: AR1A Coeficiente de edificabilidad: 1,5 🏗️ Estructura existente: 470 m² proyectados para vivienda 💡 Ideal para: Desarrollo residencial de alta gama Inversión inmobiliaria en zona premium 💰 Precio: USD 300.000 📞 Consultas y visitas: ¡Contactanos! Descripción de la Ubicación. Barrio Ycua Sati - Asunción. https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
384 m²

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.206/Monat
ROI4,6%
Cap Rate4,8%
Bruttorendite5,1%
Nettorendite4,6%
Amortisation21,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,5 kJahr 2: US$ 38,4 kJahr 3: US$ 65,9 kJahr 4: US$ 93,8 kJahr 5: US$ 122,3 kJahr 6: US$ 151,4 kJahr 7: US$ 181 kJahr 8: US$ 211,3 kJahr 9: US$ 242,2 kJahr 10: US$ 273,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 14,5 k—US$ 312 kUS$ 11,5 k
2US$ 324,5 kUS$ 28,9 k—US$ 324,5 kUS$ 38,4 k
3US$ 337,5 kUS$ 43,4 k—US$ 337,5 kUS$ 65,9 k
4US$ 351 kUS$ 57,9 k—US$ 351 kUS$ 93,8 k
5US$ 365 kUS$ 72,3 k—US$ 365 kUS$ 122,3 k
6US$ 379,6 kUS$ 86,8 k—US$ 379,6 kUS$ 151,4 k
7US$ 394,8 kUS$ 101,3 k—US$ 394,8 kUS$ 181 k
8US$ 410,6 kUS$ 115,7 k—US$ 410,6 kUS$ 211,3 k
9US$ 427 kUS$ 130,2 k—US$ 427 kUS$ 242,2 k
10US$ 444,1 kUS$ 144,7 k—US$ 444,1 kUS$ 273,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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