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KaufGrundstück

Terreno en venta sobre Av. Sacramento

Santísima Trinidad, Asunción

Neu

US$ 219.000

16% unter dem Median

US$ 458,2/m²≈ Gs. 1325,6 M

478 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%79
Lage 25%—
Rendite 25%59
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 458/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

16% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite5,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 981/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 259.401

≈ Gs. 1570,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 159,6 k–US$ 339,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo terreno sobre Av. Sacramento a minutos del eje corporativo! Ubicado en Av. Sacramento entre Gral. Jose Delgado y Juana Carrillo. Ubicación Google Maps: https://maps.app.goo.gl/gg4MkAjkkr6SSutm9 La propiedad cuenta con una superficie total de 478m2 (con construcción a demoler) 10.15m sobre Av. Sacramento y 48.3m de fondo. Zona de Regulación FM2. Inversión: USD 219,000 ID: 35592

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
478 m²

Kosten

Preis
US$ 219.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 932/Monat
ROI4,9%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,4%
Nettorendite4,9%
Amortisation20,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 230 k
Effektive Miete
US$ 931,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9 KJahr 2: US$ 29,3 kJahr 3: US$ 49,9 kJahr 4: US$ 71 kJahr 5: US$ 92,4 kJahr 6: US$ 114,3 kJahr 7: US$ 136,5 kJahr 8: US$ 159,2 kJahr 9: US$ 182,4 kJahr 10: US$ 206,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 227,8 kUS$ 11,2 k—US$ 227,8 kUS$ 9 K
2US$ 236,9 kUS$ 22,4 k—US$ 236,9 kUS$ 29,3 k
3US$ 246,3 kUS$ 33,6 k—US$ 246,3 kUS$ 49,9 k
4US$ 256,2 kUS$ 44,7 k—US$ 256,2 kUS$ 71 k
5US$ 266,4 kUS$ 55,9 k—US$ 266,4 kUS$ 92,4 k
6US$ 277,1 kUS$ 67,1 k—US$ 277,1 kUS$ 114,3 k
7US$ 288,2 kUS$ 78,3 k—US$ 288,2 kUS$ 136,5 k
8US$ 299,7 kUS$ 89,5 k—US$ 299,7 kUS$ 159,2 k
9US$ 311,7 kUS$ 100,7 k—US$ 311,7 kUS$ 182,4 k
10US$ 324,2 kUS$ 111,8 k—US$ 324,2 kUS$ 206,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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