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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN ISLA BOGADO

Isla Bogado, Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 27.259

27% unter dem Median

US$ 76,5/m²Precio original: Gs. 165.000.000

356 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%92
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 77/m²
Median der ZoneUS$ 105/m²

27% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite35,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 815/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 37.323

≈ Gs. 225,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 29,5 k–US$ 69,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 ¡Oportunidad en Isla Bogado, Luque! Terreno ideal para invertir o construir tu hogar en una zona residencial tranquila y en crecimiento 🌳. 📍 A solo 3 cuadras de la Calle Fotógrafos del Chaco (asfaltada), con acceso desde San Lorenzo, Capiatá y Fernando de la Mora 🚗. ⚙️ Cercano a La Pradera, CIE S.A. y Callei - San Lorenzo. 📏 Medidas: 11,63 x 30,72 m 📐 Superficie: 356,32 m² 🧾 Certificado de adjudicación listo para inscripción. 🔗 Ver ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/NcLwVzh8gUe5SkFn7 📞 Consultá hoy mismo y asegurá tu próxima inversión! 💼

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
356 m²

Kosten

Preis
Gs. 165.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 27.259

Lage

Viertel
Isla Bogado
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 774/Monat
ROI32,5%
Cap Rate34,1%
Bruttorendite35,9%
Nettorendite32,5%
Amortisation3,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 28,6 k
Effektive Miete
US$ 774,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9 KJahr 2: US$ 19,4 kJahr 3: US$ 29,9 kJahr 4: US$ 40,4 kJahr 5: US$ 51 kJahr 6: US$ 61,6 kJahr 7: US$ 72,3 kJahr 8: US$ 83 kJahr 9: US$ 93,8 kJahr 10: US$ 104,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 28,3 kUS$ 9,3 K—US$ 28,3 kUS$ 9 K
2US$ 29,5 kUS$ 18,6 k—US$ 29,5 kUS$ 19,4 k
3US$ 30,7 kUS$ 27,9 k—US$ 30,7 kUS$ 29,9 k
4US$ 31,9 kUS$ 37,2 k—US$ 31,9 kUS$ 40,4 k
5US$ 33,2 kUS$ 46,5 k—US$ 33,2 kUS$ 51 k
6US$ 34,5 kUS$ 55,7 k—US$ 34,5 kUS$ 61,6 k
7US$ 35,9 kUS$ 65 k—US$ 35,9 kUS$ 72,3 k
8US$ 37,3 kUS$ 74,3 k—US$ 37,3 kUS$ 83 k
9US$ 38,8 kUS$ 83,6 k—US$ 38,8 kUS$ 93,8 k
10US$ 40,3 kUS$ 92,9 k—US$ 40,3 kUS$ 104,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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