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KaufGrundstück

VENDO TERRENO CON CASA EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 600.000

100% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3631,8 M

600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%31
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.000/m²
Median der ZoneUS$ 499/m²

100% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.312/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas Exclusivo terreno en Las Lomas Exclusivo terreno en unos de los Bo. mas prestigiosos de Asunción ubicado a 50 metros del Edificio Skypark. Cercano al Shopping del Sol, Paseo Galería, Eje corporativo. Sobre la calle Teniente Primero Dr. Vicente Oddone casi San Juan XXIII Superficie 600m2 Frente 15 metros De lado 40 metros Plan regulador AR1B: Barrio residencial de baja densidad. Principalmente casas y dúplex, no edificios. Altura máxima de 2 pisos. Obs. Cuenta con construcción

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²

Kosten

Preis
US$ 600.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.246/Monat
ROI2,4%
Cap Rate2,5%
Bruttorendite2,6%
Nettorendite2,4%
Amortisation42,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 630 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9 KJahr 2: US$ 48,9 kJahr 3: US$ 89,8 kJahr 4: US$ 131,7 kJahr 5: US$ 174,8 kJahr 6: US$ 218,9 kJahr 7: US$ 264,3 kJahr 8: US$ 310,8 kJahr 9: US$ 358,6 kJahr 10: US$ 407,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 624 kUS$ 15 k—US$ 624 kUS$ 9 K
2US$ 649 kUS$ 29,9 k—US$ 649 kUS$ 48,9 k
3US$ 674,9 kUS$ 44,9 k—US$ 674,9 kUS$ 89,8 k
4US$ 701,9 kUS$ 59,8 k—US$ 701,9 kUS$ 131,7 k
5US$ 730 kUS$ 74,8 k—US$ 730 kUS$ 174,8 k
6US$ 759,2 kUS$ 89,7 k—US$ 759,2 kUS$ 218,9 k
7US$ 789,6 kUS$ 104,7 k—US$ 789,6 kUS$ 264,3 k
8US$ 821,1 kUS$ 119,7 k—US$ 821,1 kUS$ 310,8 k
9US$ 854 kUS$ 134,6 k—US$ 854 kUS$ 358,6 k
10US$ 888,1 kUS$ 149,6 k—US$ 888,1 kUS$ 407,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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