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KaufGrundstück

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Las Lomas (Carmelitas)

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 290.000

37% über dem Median

US$ 743,6/m²≈ Gs. 1755,4 M

390 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%16
Lage 25%—
Rendite 25%58
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 744/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

37% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.289/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 211.645

≈ Gs. 1281,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 130,2 k–US$ 326,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TERRENO A PASOS DEL SHOPPING DEL SOL Ubicado en una de las zonas comerciales más exclusivas de Asunción, a tan solo 650 metros del Shopping del Sol, con una ubicación estratégica, rodeado de comercios, oficinas corporativas y centros de negocios, ofrece el entorno perfecto para el desarrollo de locales comerciales, oficinas, o proyectos empresariales. Superficie de terreno: 390 m2 (13 x 30) Precio venta: 290.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xaMbqDvYTEQWZeaMA ID: 143098018-27

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
390 m²

Kosten

Preis
US$ 290.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.225/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,3%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 304,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,8 kJahr 2: US$ 38,6 kJahr 3: US$ 65,8 kJahr 4: US$ 93,5 kJahr 5: US$ 121,8 kJahr 6: US$ 150,6 kJahr 7: US$ 180 kJahr 8: US$ 209,9 kJahr 9: US$ 240,5 kJahr 10: US$ 271,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 301,6 kUS$ 14,7 k—US$ 301,6 kUS$ 11,8 k
2US$ 313,7 kUS$ 29,4 k—US$ 313,7 kUS$ 38,6 k
3US$ 326,2 kUS$ 44,1 k—US$ 326,2 kUS$ 65,8 k
4US$ 339,3 kUS$ 58,8 k—US$ 339,3 kUS$ 93,5 k
5US$ 352,8 kUS$ 73,5 k—US$ 352,8 kUS$ 121,8 k
6US$ 366,9 kUS$ 88,2 k—US$ 366,9 kUS$ 150,6 k
7US$ 381,6 kUS$ 102,9 k—US$ 381,6 kUS$ 180 k
8US$ 396,9 kUS$ 117,6 k—US$ 396,9 kUS$ 209,9 k
9US$ 412,8 kUS$ 132,3 k—US$ 412,8 kUS$ 240,5 k
10US$ 429,3 kUS$ 146,9 k—US$ 429,3 kUS$ 271,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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