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KaufGrundstück

Vendo terreno en Luque

La Amistad, Luque

Neu

US$ 350.000

89% über dem Median

US$ 84,4/m²≈ Gs. 2118,6 M

4.148 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 84/m²
Median der ZoneUS$ 45/m²

89% über dem Medianaußerhalb der Skala

Empfohlener Wert

US$ 185.155

≈ Gs. 1120,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 185,2 k–US$ 232,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 En venta Amplio terreno de 4.148 m² en Luque sobre la avenida Cnel Martínez. Excelente Ubicación Comercial y Residencial. 📍 Barrio La Amistad – Avda. Cnel. Martínez Zona estratégica, a 200m del Hospital IPS de Luque y rodeado de importantes supermercados como Box Mayorista, Stock, y Jardines Express. Con rápido acceso a avenidas principales: Campo Vía, Las Residentas, Humaitá, entre otras. 🛣️ Frente a calle asfaltada | 🏙️ Zona mixta (comercial - residencial) 🔹 Superficie total: 4.148 m² 🔹 Dimensiones: 30 m x 142,89 m 🔹 Infraestructura existente: Muralla perimetral (630 mts) Vivienda construida de 60 m² 💰 Precio de venta: USD 350.000 🚀 Ideal para Clasipar.com proyectos como: • Supermercado, depósito, tinglado, parque logístico • Quinta familiar, sede de clubes o asociaciones • Barrio cerrado, edificios residenciales, entre otros Id: 11250

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
4.148 m²

Kosten

Preis
US$ 350.000

Lage

Viertel
La Amistad
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 367,5 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -3,5 KJahr 2: US$ 11,1 kJahr 3: US$ 26,2 kJahr 4: US$ 42 kJahr 5: US$ 58,3 kJahr 6: US$ 75,4 kJahr 7: US$ 93,1 kJahr 8: US$ 111,5 kJahr 9: US$ 130,7 kJahr 10: US$ 150,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 364 kUS$ 0—US$ 364 kUS$ -3,5 K
2US$ 378,6 kUS$ 0—US$ 378,6 kUS$ 11,1 k
3US$ 393,7 kUS$ 0—US$ 393,7 kUS$ 26,2 k
4US$ 409,5 kUS$ 0—US$ 409,5 kUS$ 42 k
5US$ 425,8 kUS$ 0—US$ 425,8 kUS$ 58,3 k
6US$ 442,9 kUS$ 0—US$ 442,9 kUS$ 75,4 k
7US$ 460,6 kUS$ 0—US$ 460,6 kUS$ 93,1 k
8US$ 479 kUS$ 0—US$ 479 kUS$ 111,5 k
9US$ 498,2 kUS$ 0—US$ 498,2 kUS$ 130,7 k
10US$ 518,1 kUS$ 0—US$ 518,1 kUS$ 150,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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