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KaufLadenlokal

EDIFICIO MIRAGE EN VENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 3.900.000

205% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 23,6 mil M

5Stellplätze
2.418 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%73
Rendite 25%56
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.613/m²
Median der ZoneUS$ 528/m²

205% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 16.503/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 1.276.839

≈ Gs. 7728,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 1,3 M–US$ 1,5 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EDIFICIO MIRAGE Ubicado sobre Av. San Martín casi Lillo, a una cuadra del Paseo Los Árboles, en la zona comercial más exclusiva de Villa Morra. Ideal para oficinas corporativas, comercios o inversiones estratégicas. https://maps.app.goo.gl/aoryxWbKSceib1maA Características generales Edificio de 8 niveles (planta baja + 7 pisos) Superficie construida: 2.418 m² | Terreno: 750 m² Infraestructura Transformador de 250 KVA, generador de 60 KVA, sistema contra incendios, CCTV, montacargas, comedor común e instalaciones hidráulicas con capacidad de ampliación de sanitarios. Disponibilidad Alquiler: 3 pisos disponibles de 324 m² cada uno, a USD 8/m². Cada piso cuenta con 5 estacionamientos (1 en el predio y 4 externos a una cuadra). Venta: Edificio completo por USD 3.900.000. Se puede mantener a los inquilinos actuales o acordar los tiempos de mudanza, con un mínimo de 6 meses.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
750 m²
Wohnfläche
2.418 m²
Stellplätze
5

Kosten

Preis
US$ 3.900.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 15.678/Monat
ROI4,6%
Cap Rate4,8%
Bruttorendite5,1%
Nettorendite4,6%
Amortisation21,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 4,1 M
Effektive Miete
US$ 15,7 k/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 149,1 kJahr 2: US$ 499,5 kJahr 3: US$ 856,4 kJahr 4: US$ 1,2 MJahr 5: US$ 1,6 MJahr 6: US$ 2 MJahr 7: US$ 2,4 MJahr 8: US$ 2,7 MJahr 9: US$ 3,1 MJahr 10: US$ 3,6 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 4,1 MUS$ 188,1 k—US$ 4,1 MUS$ 149,1 k
2US$ 4,2 MUS$ 376,3 k—US$ 4,2 MUS$ 499,5 k
3US$ 4,4 MUS$ 564,4 k—US$ 4,4 MUS$ 856,4 k
4US$ 4,6 MUS$ 752,5 k—US$ 4,6 MUS$ 1,2 M
5US$ 4,7 MUS$ 940,7 k—US$ 4,7 MUS$ 1,6 M
6US$ 4,9 MUS$ 1,1 M—US$ 4,9 MUS$ 2 M
7US$ 5,1 MUS$ 1,3 M—US$ 5,1 MUS$ 2,4 M
8US$ 5,3 MUS$ 1,5 M—US$ 5,3 MUS$ 2,7 M
9US$ 5,6 MUS$ 1,7 M—US$ 5,6 MUS$ 3,1 M
10US$ 5,8 MUS$ 1,9 M—US$ 5,8 MUS$ 3,6 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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