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Neu
US$ 370.000
US$ 393,6/m²
Edificio en venta ubicada en el Centro de Asuncion
Catedral, Asunción
940 m²15 Zi.16 Bäder
Index
KaufGebäude
AMPLIA PROPIEDAD EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN CON SALIDA A DOS CALLES
Catedral, Asunción
GelegenheitNeu
US$ 540.000
16% unter dem MedianUS$ 337,2/m²≈ Gs. 3268,6 M
4Badezimmer
1.602 m²Wohnfläche
473 m²Grundstück
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Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%79
Lage 25%78
Rendite 25%—
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 337/m²
Median der ZoneUS$ 400/m²
16% unter dem Median
Empfohlener Wert
≈ Gs. 3877,2 M
Geschätzte SpanneUS$ 592,9 k–US$ 666 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
La propiedad se ubica en una excelente zona comercial, cuenta con salida por dos calles la calle Caballero y la calle Mcal. Estigarribia. Edificio de 4 niveles, con 1.601,5 m² construidos, que cuenta con subsuelo con acceso a dos calles, utilizada actualmente como deposito, Planta baja donde se encuentra acceso a show room sobre calle Palma (Mcal. Estigarribia), oficina, baños y acceso peatonal a departamento sobre la calle Caballero y cochera. El entrepiso cuenta son sector de oficinas y baño sobre local comercial y parte del departamento utilizada como área de servicio en general . El primer nivel en el lote cuenta con vivienda reacondicionada como oficina con cocina y baños y cuenta con dormitorios, baños y cocina del departamento. Zona de regulación: ÁREA CENTRAL. - Coeficiente de Edificabilidad: 5. (10 para Hoteles). - Área Edificable: 2.367,45 m2 - Altura Máxima: 7 pisos. Para Hoteles posibilidad de mayor altura máxima. Tasa de Ocupación Máxima: Hasta 75%.
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Gebäude
Fläche und Räume
- Grundstück
- 473 m²
- Wohnfläche
- 1.602 m²
- Badezimmer
- 4
Kosten
- Preis
- US$ 540.000
Lage
- Adresse
- Caballero casi Mcal. Estigarribia
- Viertel
- Catedral
- Stadt
- Asunción
- Standortgenauigkeit
- Exakt
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Lage
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CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
- Eingesetztes Kapital
- US$ 567 k
- Effektive Miete
- US$ 0/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 561,6 k | US$ 0 | — | US$ 561,6 k | US$ -5,4 K |
| 2 | US$ 584,1 k | US$ 0 | — | US$ 584,1 k | US$ 17,1 k |
| 3 | US$ 607,4 k | US$ 0 | — | US$ 607,4 k | US$ 40,4 k |
| 4 | US$ 631,7 k | US$ 0 | — | US$ 631,7 k | US$ 64,7 k |
| 5 | US$ 657 k | US$ 0 | — | US$ 657 k | US$ 90 k |
| 6 | US$ 683,3 k | US$ 0 | — | US$ 683,3 k | US$ 116,3 k |
| 7 | US$ 710,6 k | US$ 0 | — | US$ 710,6 k | US$ 143,6 k |
| 8 | US$ 739 k | US$ 0 | — | US$ 739 k | US$ 172 k |
| 9 | US$ 768,6 k | US$ 0 | — | US$ 768,6 k | US$ 201,6 k |
| 10 | US$ 799,3 k | US$ 0 | — | US$ 799,3 k | US$ 232,3 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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