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KaufGrundstück

EXCLUSIVO TERRENO EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 472.500

31% unter dem Median

US$ 368,6/m²≈ Gs. 2860 M

1.282 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%97
Lage 25%—
Rendite 25%84
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 369/m²
Median der ZoneUS$ 531/m²

31% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.094/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 680.708

≈ Gs. 4120,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 517,7 k–US$ 1,1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TERRENO EXCLUSIVO EN VENTA - RECOLETA🌳‼️ 📍Ubicacado sobre Guillermo Saravi, casi De Las Palmeras. Con salida rápida a calles principales cómo Avda. Choferes del Chaco, 25 de Mayo, Avda. República Argentina y Pacheco. • Superficie: 1.282 m2. • Medidas: 33,92 m de frente, 47 m de un lado y 36 m del otro. ✅Terreno en una zona residencial privilegiada, a solo 5 minutos de los shoppings Mcal. López y Villamorra. A pasos del colegio Campoalto, Las Almenas y Santa Clara. Ideal para uso Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com residencial o construcción de dúplex. 6960 Nuevo precio: USD 472.500

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.282 m²

Kosten

Preis
US$ 472.500

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.939/Monat
ROI7,1%
Cap Rate7,5%
Bruttorendite7,9%
Nettorendite7,1%
Amortisation14,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 496,1 k
Effektive Miete
US$ 2,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30,5 kJahr 2: US$ 85,5 kJahr 3: US$ 141,2 kJahr 4: US$ 197,7 kJahr 5: US$ 255,1 kJahr 6: US$ 313,4 kJahr 7: US$ 372,6 kJahr 8: US$ 432,7 kJahr 9: US$ 493,8 kJahr 10: US$ 556 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 491,4 kUS$ 35,3 k—US$ 491,4 kUS$ 30,5 k
2US$ 511,1 kUS$ 70,5 k—US$ 511,1 kUS$ 85,5 k
3US$ 531,5 kUS$ 105,8 k—US$ 531,5 kUS$ 141,2 k
4US$ 552,8 kUS$ 141,1 k—US$ 552,8 kUS$ 197,7 k
5US$ 574,9 kUS$ 176,4 k—US$ 574,9 kUS$ 255,1 k
6US$ 597,9 kUS$ 211,6 k—US$ 597,9 kUS$ 313,4 k
7US$ 621,8 kUS$ 246,9 k—US$ 621,8 kUS$ 372,6 k
8US$ 646,6 kUS$ 282,2 k—US$ 646,6 kUS$ 432,7 k
9US$ 672,5 kUS$ 317,4 k—US$ 672,5 kUS$ 493,8 k
10US$ 699,4 kUS$ 352,7 k—US$ 699,4 kUS$ 556 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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