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KaufHaus

Tu Nuevo Hogar amoblado de Lujo en Lambaré

Paraguay Central Lambaré, Lambaré

Neu

US$ 250.000

22% über dem Median

US$ 625/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Schlafzimmer
400 m²Wohnfläche
297 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%
Rendite 25%73
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 625/m²
Median der ZoneUS$ 511/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.426/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 204.288

≈ Gs. 1236,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 191,6 kUS$ 224 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡✨ Residencia Premium Amoblada en el Corazón de Lambaré ¡Lista para Mudarte Hoy! ✨🏡 ¡Viví el lujo y confort que merecés! Te presentamos esta exclusiva residencia totalmente amoblada, ubicada en el codiciado Barrio Valle Apuai de Lambaré, a solo 400 metros de la Av. Cacique Lambaré. Estás a pasos de todo lo que necesitás: shoppings como Century Plaza y Paseo Lambaré, supermercados, gimnasios, plazas, canchas deportivas y mucho más. Con 400 m² de construcción sobre un terreno de 297 m² (dimensiones: frente 10 m, fondo 11 m, lados de 28 m y 32 m), esta propiedad se distingue por su diseño elegante, muebles de alta gama y ambientes funcionales que irradian buen gusto y estilo único. Características que enamoran: ✅ Totalmente amoblada con muebles de lujo y detalles de diseño en cada rincón ✅ Cocina equipada con mobiliario premium para los amantes de la gastronomía ✅ Amplia sala y comedor, ideales para recibir a familia y amigos ✅ 3 dormitorios en suite, uno con vestidor, diseñados para el máximo confort y privacidad ✅ Quincho completamente amoblado, perfecto para tus reuniones sociales ✅ Piscina, para refrescarte y crear momentos inolvidables ✅ Chimenea funcional, que aporta calidez y distinción al ambiente ✅ Área de servicio independiente con 2 dormitorios y baño compartido ✅ Aires acondicionados en todos los ambientes, además de apliques, cuadros, espejos, placares y cortinas de diseño que realzan su carácter exclusivo Esta residencia es ideal para quienes desean mudarse sin preocuparse de nada, en una zona premium con acceso inmediato a servicios, entretenimiento y comercios. Cada espacio ha sido pensado para ofrecer confort, privacidad y una experiencia de vida excepcional. 💵 Precio: USD 250.000 📑 Documentación en orden Apta para crédito bancario ¡No pierdas la oportunidad de convertir esta joya inmobiliaria en tu nuevo hogar o inversión! 📞 Contactanos hoy mismo y agendá tu visita. 🗝️ ¡Mudate sin estrés y comenzá a disfrutar de la vida que merecés! ✨

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
297 m²
Wohnfläche
400 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Paraguay Central Lambaré
Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.355/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,8 kJahr 2: US$ 40,4 kJahr 3: US$ 67,5 kJahr 4: US$ 95 kJahr 5: US$ 122,9 kJahr 6: US$ 151,4 kJahr 7: US$ 180,3 kJahr 8: US$ 209,7 kJahr 9: US$ 239,6 kJahr 10: US$ 270,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 16,3 kUS$ 260 kUS$ 13,8 k
2US$ 270,4 kUS$ 32,5 kUS$ 270,4 kUS$ 40,4 k
3US$ 281,2 kUS$ 48,8 kUS$ 281,2 kUS$ 67,5 k
4US$ 292,5 kUS$ 65 kUS$ 292,5 kUS$ 95 k
5US$ 304,2 kUS$ 81,3 kUS$ 304,2 kUS$ 122,9 k
6US$ 316,3 kUS$ 97,5 kUS$ 316,3 kUS$ 151,4 k
7US$ 329 kUS$ 113,8 kUS$ 329 kUS$ 180,3 k
8US$ 342,1 kUS$ 130,1 kUS$ 342,1 kUS$ 209,7 k
9US$ 355,8 kUS$ 146,3 kUS$ 355,8 kUS$ 239,6 k
10US$ 370,1 kUS$ 162,6 kUS$ 370,1 kUS$ 270,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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