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KaufHaus

VENDO HERMOSA PROPIEDAD 12x30.

Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 83.430

57% unter dem Median

US$ 231,8/m²Precio original: Gs. 505.000.000

1Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 232/m²
Median der ZoneUS$ 539/m²

57% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite23,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.612/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 193.950

≈ Gs. 1174 M

Geschätzte SpanneUS$ 150,7 k–US$ 255,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO HERMOSA PROPIEDAD 12x30 CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER SOBRE CALLE EMPEDRADA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR ‼ Inversión Gs. 505.000.000 Inmueble con ubicación inmejorable en Fernando de la Mora Zona Sur Ubicación que permite disfrutar de la tranquilidad que da una zona residencial con espíritu de vecindad, pero al mismo tiempo con todos los privilegios de estar a solo minutos de TODO.. (Supermercados, Farmacias, Shoppings, Centros educativos, iglesias, lugares de esparcimiento, paradas de colectivos, etc.) Tenes todas los servicios y espacios públicos cercanos como Supermercados, Trasporte público, Plaza y otros ✅ Amplia Sala ✅ Cocina con mueble y comedor integrada ✅ 1 Habitación principal ✅ 1 Baño ✅ Amplio halls en el frente de la casa ✅ Área de Lavado ✅ Estacionamiento para 3 Vehículos ✅ Amplio Patio Delantero Precio: Gs. 505.000.000 Descripción de la Ubicación. La propiedad se encuentra ubicada en una zona residencial con lindas propiedades en los alrededores y a media cuadra del asfalto que comunica con Avelino Martínez que está a 2 minutos de Acceso Sur Tres Bocas.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 505.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 83.430

Lage

Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.531/Monat
ROI21%
Cap Rate22%
Bruttorendite23,2%
Nettorendite21%
Amortisation4,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 87,6 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,5 kJahr 2: US$ 39,4 kJahr 3: US$ 61,4 kJahr 4: US$ 83,5 kJahr 5: US$ 105,8 kJahr 6: US$ 128,2 kJahr 7: US$ 150,8 kJahr 8: US$ 173,6 kJahr 9: US$ 196,5 kJahr 10: US$ 219,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 86,8 kUS$ 18,4 k—US$ 86,8 kUS$ 17,5 k
2US$ 90,2 kUS$ 36,8 k—US$ 90,2 kUS$ 39,4 k
3US$ 93,8 kUS$ 55,1 k—US$ 93,8 kUS$ 61,4 k
4US$ 97,6 kUS$ 73,5 k—US$ 97,6 kUS$ 83,5 k
5US$ 101,5 kUS$ 91,9 k—US$ 101,5 kUS$ 105,8 k
6US$ 105,6 kUS$ 110,3 k—US$ 105,6 kUS$ 128,2 k
7US$ 109,8 kUS$ 128,6 k—US$ 109,8 kUS$ 150,8 k
8US$ 114,2 kUS$ 147 k—US$ 114,2 kUS$ 173,6 k
9US$ 118,7 kUS$ 165,4 k—US$ 118,7 kUS$ 196,5 k
10US$ 123,5 kUS$ 183,8 k—US$ 123,5 kUS$ 219,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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