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Index
KaufGrundstück
Vendo terreno en esquina 24 x 30 en Las Lomas Asunción
Las Lomas, Asunción
Neu
US$ 450.000
20% über dem MedianUS$ 625/m²≈ Gs. 2723,9 M
8Schlafzimmer
7Badezimmer
720 m²Grundstück
Interessiert?
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%36
Lage 25%—
Rendite 25%51
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 625/m²
Median der ZoneUS$ 522/m²
20% über dem Median
Gesch. Bruttorendite4,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.738/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 2274,5 M
Geschätzte SpanneUS$ 299,4 k–US$ 411,3 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Ubicado sobre la calle Pastor Filartiga a pasos de la avenida Molas López. https://maps.app.goo.gl/MBzvyo2wyiiXKk5b9?g_st=com.google.maps.preview.copy Terreno ideal para desarrollo inmobiliario. Cuenta con una casa es buen estado de conservación con 8 dormitorios y 7 baños, patio y piscina. 450.000 USD
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Grundstück
Fläche und Räume
- Grundstück
- 720 m²
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 7
Kosten
- Preis
- US$ 450.000
Lage
- Viertel
- Las Lomas
- Stadt
- Asunción
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Investitionsrechner
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CashflowUS$ 1.651/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,4%
Bruttorendite4,6%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,8 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 472,5 k
- Effektive Miete
- US$ 1,7 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 468 k | US$ 19,8 k | — | US$ 468 k | US$ 15,3 k |
| 2 | US$ 486,7 k | US$ 39,6 k | — | US$ 486,7 k | US$ 53,8 k |
| 3 | US$ 506,2 k | US$ 59,4 k | — | US$ 506,2 k | US$ 93,1 k |
| 4 | US$ 526,4 k | US$ 79,3 k | — | US$ 526,4 k | US$ 133,2 k |
| 5 | US$ 547,5 k | US$ 99,1 k | — | US$ 547,5 k | US$ 174,1 k |
| 6 | US$ 569,4 k | US$ 118,9 k | — | US$ 569,4 k | US$ 215,8 k |
| 7 | US$ 592,2 k | US$ 138,7 k | — | US$ 592,2 k | US$ 258,4 k |
| 8 | US$ 615,9 k | US$ 158,5 k | — | US$ 615,9 k | US$ 301,9 k |
| 9 | US$ 640,5 k | US$ 178,3 k | — | US$ 640,5 k | US$ 346,3 k |
| 10 | US$ 666,1 k | US$ 198,1 k | — | US$ 666,1 k | US$ 391,7 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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