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KaufDoppelhaus

Dúplex en venta en Laurelty San Lorenzo

San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 94.168

20% unter dem Median

US$ 672,6/m²Precio original: Gs. 570.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
140 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%84
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 673/m²
Median der ZoneUS$ 839/m²

20% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 758/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 117.409

≈ Gs. 710,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 113 k–US$ 154,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

NOS QUEDAN 2 DUPLEX DISPONIBLES ⚜ EXCLUSIVO DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA - Zona Laurelty, San Lorenzo Ubicado a pocos metros de la calle asfaltada Presbítero Justo Román y cercanías Calle 'i. 📏Dimensiones del terreno: 180 m2 📏Construcción: 140 m2 Planta Baja ✨ Amplia sala y comedor ✨ Cocina semi integrada amoblada con mesada de granito ✨ Baño social ✨ Área de lavandería ✨ Amplio patio con parrilla y jardín ✨ Garaje para dos autos Planta Alta ✨ 1 amplio dormitorio principal en master suite con vista al frente ✨ 2 dormitorios, ambos con balcón con vista al jardín interior ✨ 1 Baño compartido completo ** CON CUENTA CATASTRAL YA ASIGNADA, APTO PARA CREDITO BANCARIO** 📲 Agenda tu visita conmigo y conoce este espacioso dúplex.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
140 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 570.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 94.168

Lage

Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 720/Monat
ROI8,7%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,7%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 98,9 k
Effektive Miete
US$ 720,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,7 KJahr 2: US$ 20,3 kJahr 3: US$ 33 kJahr 4: US$ 45,9 kJahr 5: US$ 58,9 kJahr 6: US$ 72,1 kJahr 7: US$ 85,5 kJahr 8: US$ 99,1 kJahr 9: US$ 112,9 kJahr 10: US$ 126,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 97,9 kUS$ 8,6 K—US$ 97,9 kUS$ 7,7 K
2US$ 101,9 kUS$ 17,3 k—US$ 101,9 kUS$ 20,3 k
3US$ 105,9 kUS$ 25,9 k—US$ 105,9 kUS$ 33 k
4US$ 110,2 kUS$ 34,6 k—US$ 110,2 kUS$ 45,9 k
5US$ 114,6 kUS$ 43,2 k—US$ 114,6 kUS$ 58,9 k
6US$ 119,2 kUS$ 51,8 k—US$ 119,2 kUS$ 72,1 k
7US$ 123,9 kUS$ 60,5 k—US$ 123,9 kUS$ 85,5 k
8US$ 128,9 kUS$ 69,1 k—US$ 128,9 kUS$ 99,1 k
9US$ 134 kUS$ 77,8 k—US$ 134 kUS$ 112,9 k
10US$ 139,4 kUS$ 86,4 k—US$ 139,4 kUS$ 126,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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