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KaufDoppelhaus

Duplex-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 99.124

Im Rahmen der Zone

US$ 826/m²Precio original: Gs. 600.000.000

120 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 826/m²
Median der ZoneUS$ 826/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite10,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 839/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 99.124

≈ Gs. 600 M

Geschätzte SpanneUS$ 99,1 k–US$ 123,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Tríplex a la venta en San Lorenzo a tan solo 15 min del eje corporativo a treves den las avenidas como Mariscal López, Santa Teresa, Laguna Grande. La misma cuenta con la siguiente distribución: PLANTA BAJA -Living, comedor y cocina integrados -Baño Social -Galería/Quincho -Patio - Garaje para dos vehículos Planta Alta -Dos amplias Habitaciones -Baño Familiar -Lavadero -Terraza (con posibilidad de construir una habitación más) Dimensiones Sup. Terreno: 5*24 Sup. Total Terreno: 120 m2 Super. Construida: 171 m2 Apto para crédito bancario COD 790

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
120 m²

Kosten

Preis
Gs. 600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 99.124

Lage

Viertel
Central San Lorenzo
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 797/Monat
ROI9,2%
Cap Rate9,6%
Bruttorendite10,2%
Nettorendite9,2%
Amortisation10,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 104,1 k
Effektive Miete
US$ 797,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,6 KJahr 2: US$ 22,3 kJahr 3: US$ 36,1 kJahr 4: US$ 50,1 kJahr 5: US$ 64,3 kJahr 6: US$ 78,7 kJahr 7: US$ 93,3 kJahr 8: US$ 108,1 kJahr 9: US$ 123,1 kJahr 10: US$ 138,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 103,1 kUS$ 9,6 K—US$ 103,1 kUS$ 8,6 K
2US$ 107,2 kUS$ 19,1 k—US$ 107,2 kUS$ 22,3 k
3US$ 111,5 kUS$ 28,7 k—US$ 111,5 kUS$ 36,1 k
4US$ 116 kUS$ 38,3 k—US$ 116 kUS$ 50,1 k
5US$ 120,6 kUS$ 47,8 k—US$ 120,6 kUS$ 64,3 k
6US$ 125,4 kUS$ 57,4 k—US$ 125,4 kUS$ 78,7 k
7US$ 130,4 kUS$ 67 k—US$ 130,4 kUS$ 93,3 k
8US$ 135,7 kUS$ 76,5 k—US$ 135,7 kUS$ 108,1 k
9US$ 141,1 kUS$ 86,1 k—US$ 141,1 kUS$ 123,1 k
10US$ 146,7 kUS$ 95,6 k—US$ 146,7 kUS$ 138,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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