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KaufDoppelhaus

DUPLEX EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

US$ 128.000

21% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 774,8 M

2Schlafzimmer
128 m²Wohnfläche
123 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%35
Lage 25%—
Rendite 25%89
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.000/m²
Median der ZoneUS$ 826/m²

21% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 895/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 105.733

≈ Gs. 640 M

Geschätzte SpanneUS$ 105,7 k–US$ 121,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Se enfoca en crear hogares con diseños arquitectónicos únicos, con calidad constructiva premium y optimizando cada m². El barrio contará con 24 dúplex equipados con domótica, sistema sostenible, estaciones de carga para vehículos eléctricos, seguridad 24hs. Características: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta 1 habitación en suite 2 habitaciones con baño compartido Planta baja Estacionamiento para 2 vehículos Baño social Living comedor Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina amoblada Quincho con parrilla Inversión: Desde USD 128.000 Observación: Todos los dúplex Todo lo que necesites está en Clasipar.com se entregan equipados con Aires Acondicionados, sistema de domótica, placares en las habitaciones, muebles de cocina, horno, extractor y anafe.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
123 m²
Wohnfläche
128 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 128.000

Lage

Viertel
Laguna Grande
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 850/Monat
ROI7,6%
Cap Rate8%
Bruttorendite8,4%
Nettorendite7,6%
Amortisation13,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 134,4 k
Effektive Miete
US$ 850,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,9 KJahr 2: US$ 24,5 kJahr 3: US$ 40,2 kJahr 4: US$ 56,2 kJahr 5: US$ 72,3 kJahr 6: US$ 88,8 kJahr 7: US$ 105,5 kJahr 8: US$ 122,4 kJahr 9: US$ 139,6 kJahr 10: US$ 157,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 133,1 kUS$ 10,2 k—US$ 133,1 kUS$ 8,9 K
2US$ 138,4 kUS$ 20,4 k—US$ 138,4 kUS$ 24,5 k
3US$ 144 kUS$ 30,6 k—US$ 144 kUS$ 40,2 k
4US$ 149,7 kUS$ 40,8 k—US$ 149,7 kUS$ 56,2 k
5US$ 155,7 kUS$ 51 k—US$ 155,7 kUS$ 72,3 k
6US$ 162 kUS$ 61,2 k—US$ 162 kUS$ 88,8 k
7US$ 168,4 kUS$ 71,4 k—US$ 168,4 kUS$ 105,5 k
8US$ 175,2 kUS$ 81,6 k—US$ 175,2 kUS$ 122,4 k
9US$ 182,2 kUS$ 91,8 k—US$ 182,2 kUS$ 139,6 k
10US$ 189,5 kUS$ 102 k—US$ 189,5 kUS$ 157,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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